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$绿景中国地产(00095)$ 每年的硬性支出:利息30亿,员工成本5亿,建筑成本,按白石洲一期总工程款100亿算,分三年建设完,一年30亿的建设成本,再加上其他项目的,一年建设总支出不少于35亿。每年收的租金覆盖和每年过度租金,每年要交的几亿的税和公司的管理费。每年至少至少得硬性支出有70亿。而卖房是唯一的收入来源了,也就是每个月至少要卖5.9亿。按1000万一套算,需要一个月59套。如果完不成,只能继续借款,利息一年比一年多。白石洲的利润够这样消耗几年的?

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好在毛利率够高 然后公寓抵尾款 一个月3亿销量应该就可以了

04-08 11:50

卖掉第一期住宅+公寓就有 200 多亿入账,能把负债降到 200左右了,这公司本身几年前就有 200 亿左右的负债,其中 100 亿是买香港 neo 大厦的。另外这公司每年写字楼商场出租+物业能提供 9 个亿左右的现金流,也不是你说的光靠卖楼。还完高息借的,后面这 200 亿抵押经营贷,一年利息也就不到 10 亿,自有租金和物业完全能覆盖了

04-07 23:03

可以看他美元债的价格

04-08 09:16

所有房企都是被利息吞噬