的白石洲一期，住宅按10万一平，公寓按7万一平算，一期可售也就能卖个200亿出头，其实这价都是给高了，旁边深业世纪山谷的公寓卖6万，都去化困难。成本呢，光建筑成本，根据招标价，商品房和回迁房部分总共有100亿出头。还得加上回迁房部分每平米2.8万的补偿，装修补偿，过渡租金，算下来也有100亿，再加上地价补税十几亿，还有这几年的利息，细算一期没利润了。绿景每年利息支出30亿（包括被资本化的），员工成本5亿，管理成本10亿，还有税得几个亿，每年还有过渡租金和工地的建安成本要支付。去年卖房70亿，也就刚能覆盖了支出。还赶上了白石洲首开。如果今年卖不了70亿，那就得继续扩大负债。

绿景的主要问题在于去化速度，比如去年 11-12 月，一周才能卖几套，那么大的盘子所以股价就崩盘了，现在深圳放开一天就能卖 5-6 套，如果行情持续下去几个月就清盘了，资金回笼就可以开启二期建设，就接上了。所以现在重点还是要观察绿景销量的持续性，比如 4-5 月是否还是能保持月销 150 套。

叽叽歪歪前，不看年报吗？不研究城中村改造业务吗？只凭直觉和想象？

行了 别造谣了 深圳旧改毛利高的离谱赚多少钱的问题 至于港股通你算下就知道9 月问题不大 另外二期今年就会动工

万科是3-4期的分红权吧？那得几年后？