$中国海外宏洋集团(00081)$ 宏洋两年计提了40多亿的减值。这个数字大于其他同规模的房企，而且大于某些top10的房企。同样宏洋涉及的40个城市，龙湖大部分也涉及，龙湖几千亿的销售计提的都没宏洋多。为什么，同一个城市，龙湖比中海的品牌力还强？龙湖可以溢价销售，中海就得打折销售吗？显然不是。绿城中国也同样。恰恰相反，宏洋由于地价低，再加上有土地增值税税盾的保护，很难有低于成本线销售的项目。而存货减值是成本法和销售市价两者取其低者。可以看到，宏洋计提只是会计太过保守了。如果按这样提法，目前宏洋现房需要每平低于成本价1500元出售。