绿城中国

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绿城中国当前占  $小站部落(ZH862391)$   31% 的仓位,第一重仓股,成本价 8.13 (港币,下同),基于单支股票上限35%的自律要求,已经没有加仓空间。

拿自己的第一重仓股说事,屁股决定脑袋,以下所说的未必客观。

1.  绿城中国是备胎股

今年4月6日第一次买入绿城,7.54左右买入29%的仓位,当时是卖出融创中国后 (垄山小站:融创中国),赶脚融创会在10 ~ 12 附近调整一段时间(当时估计2个月左右)。

5月4日和5月8日,以均价 7.20 左右卖出了绿城,换回了 25%仓位10块左右的融创中国。6月6日和6月9日,在融创中国达到14左右后,陆续卖出了融创,买入绿城至当前31%仓位。

4月至今对绿城操作,其实是把绿城作为融创的替代股来操作的,或者说绿城是融创的备胎!

2.  绿城中国  vs 融创中国

看过绿城的房子,真的很好,真的很好, 好话说两遍。融创中国的房子,没见过,所以不能用房子来比较两者。

从以下三个方面来比较两家公司:

1) 公司老板

孙宏斌: 毕业于清华大学数学系,智商奇高,谋略颇大。25岁成为联想少将,负责全国IT分销网的建设,比杨元庆资历都老。

1990年 ~ 1994年,在监狱里待着,估计看了很多书;

1994年,孙宏斌创建顺驰,以房地产中介所进入地产界;

2007年,孙宏斌将顺驰出售给香港路劲,开始搞融创地产 (融创中国);

老孙的个人经历有点传奇色彩,评分: 9 分 (满分 10分);

宋卫平:

1982年至1987年, 杭州大学历史系毕业,在杭州舟山党校做老师,给党政干部上历史课。

1987年,被迫“下岗”离开党校,到珠海一家电脑公司工作,主要负责编制内部刊物,从文员一直干到一把手。

1994年,宋卫平从珠海回杭州,借了15万元,开始投资房地产。

1995年一年宋卫平在杭州开发了丹桂花园、金桂花园、银桂花园、丹桂公寓、月桂花园等项目,初步奠定了绿城在浙江的品牌房产地位。

1998年1月15日宋着手组建了浙江绿城足球俱乐部。

2003年中国地产十大风云人物,中国400富人榜第93名;

2004年胡润百富榜第61名;

2007年胡润百富榜第65名。

老宋的个人经历, 上半场很精彩,下半场平淡,评分: 7 分;

绿城 vs 融创: 融创胜出

2) 当前估值 (2017-06-15)

融创中国: 总市值 563 亿,市盈率(静) 20,市净率(动) 1.48,市销率 1.33, 每股净资产 9.80;

绿城中国: 总市值179亿, 市盈率(静) 10,市净率(动) 0.52,市销率 0.53, 每股净资产 15.90;

港股市净率1.5以上,安全边际变小,市盈率15倍以上,不属于低估,但是还有投资价值;

财务数据综合评分:绿城 8 分, 融创 6 分

绿城 vs 融创:绿城胜出

3)投资者博弈

以周线图和月线图分析投资者的博弈情况:

a. 融创中国

如图,融创的周月线都是突破了历史新高,每次突破新高都是在创造历史。去年11月开始启动,已经涨了7个月了,其中4月份是调整月。

从月线图看5块是5年来的价格中枢,启动前大部分筹码的成本在5块附近,到15块有了200%的利润。假设1个月内冲到 20块,15到20,只需30%多的涨幅,但回到10块也只需30%的跌幅。

高风险高收益,是否在15块附近兑现利润,仁者见仁智者见智,个人判断 70%以上的投资者会在15~20块之间兑现利润。

本人就在这70%以内,并且找了替代股绿城。

b. 绿城中国

如图,绿城的周月线都没有突破历史新高,月线图看7 ~ 8 块是5年来的价格中枢,当前价格最多算山脚下上去一点点,底部无疑。

从周线看, 过了 7.5 脱离了周线底部,起码会过 9.07 的周线高点吧。底部大部分筹码的成本在7块附近,所以10块左右是一个卖点,部分投资者会兑现利润。如果港股下半年继续牛市,绿城没理由一直停留在市净率1.0以下,处于底部。

绿城 vs 融创:绿城胜出

3.  绿城走势预测(下半年)

上文在三个方面做了比较,绿城  2: 1 胜出,本人已经用行动做了投票,清了融创,持有 31%仓位的绿城。 以下是下半年绿城的走势预测,仅供自己参考,便于以后查看。

可能的三种走势:

1) 2 ~ 3 个月突破月线前高 11.58, 在12块附近做一个2 ~ 3个月左右的平台,再向上,最终目标是 15块附近  (期望的走势);

2) 被恒大和融创的逼空行情感染, 3 ~ 5 周直接突破 11.58,稍作停留马不停蹄的冲向15块(小概率);

3)下周冲击周线前高 9.07 失败, 2 ~3 周回到7块附近再磨叽 2 ~ 3 个月,之后选择方向 (小概率)

比较期望第一种走势,到时现实往往不是你所期望的样子,但有了预期到时不会手忙脚乱。

有点计划的好处是不言而喻的,会让你很有目标感,不会被短期的波动动摇持股信心。 那就撸起袖子,加油干到15块吧!


全部讨论

2017-06-15 21:46

你得看17年的市销率啊

2017-06-16 07:58

绿城是房地产界的工匠,买绿城的房子是不会错的。可惜,工匠没有战略精神,况且宋卫平好赌,在腥风血雨的房地产市场不是每次都可以赌赢的,所以买绿城股票不见得有多明智,市场对它低估不是无缘无故的。

05-13 10:55

$绿城中国(03900)$$融创中国(01918)$
当年都是志在全中国的牛逼公司,时间机器会碾压一切牛逼。
世事难料,短短 7 ~8 年,已经物是人非!
从结果来看,貌似乌龟确实跑赢了兔子!

2017-07-03 10:23

$绿城中国(03900)$    野百合的春天来了?

2017-06-29 08:59

@垄山小站融创净资产是土储,绿城净资产是什么?

2017-06-27 15:35

$绿城中国(03900)$  下半年貌似会走第一种走势了。现在满世界绿城药丸的消息,到10块后,吃瓜群众会觉得绿城貌似不算太差。一样的剧本,阳光底下没有新鲜事!

2017-06-15 23:04

内耗,无战略,好地少。没戏

2017-06-15 22:46

我倒觉得绿城有戏。李嘉诚的长实为什么一直回购?恒大难道没有业绩。绿城趴着可以说就是给我们进的机会。它一发动到0.8的市净会是多少?

2017-06-15 21:05