地产股持续强势分析。

$万科A(SZ000002)$ $碧桂园(02007)$ $融创中国(01918)$

前两天A、H股地产股强势，H股出现翻几番甚至10几翻，碧桂园赶紧复盘，赶上本次政策红利 ，周末分析了一下主要和最近地产政策提振有关，归纳起来就是三板斧，主要提振房产需求，第一二板斧针降低居民的持房资金和保有成本，第三板斧则为地产商兜底，这三板斧头的效果，后续持续验证。

1、降低房贷利率：央行决定从2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2、降低首付比例：中国人民银行、国家金融监督管理总局决定对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。3、房产收储政策：还是央行，中国人民银行表示，将设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。
从房产政策，以及延伸到人口政策，说明是有调节的市场经济，希望提升前瞻性、科学性。

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