$冠城大通(SH600067)$ 严重低估。

冠城大通启辰中心在海淀区黄金地段，中关村附近的甲级写字楼的单价应该在10 w左右，这14万方的估值是多少？大家计算一下，是不是140亿？（目前冠城大通总市值才区区42亿）

按照冠城大通的规划，冠城大通启辰中心两栋出售，四栋出租，出租的面积大概在10万平方米左右，中关村附近的日出租价格在9-11块钱每平米/天，平均10块钱每平米/天，一个月的租金收入就是300x10万平米，大概3000万左右。按照80%的出租率。一年的租金纯利润大概是3个亿，2023年起冠城大通的物业租金收入将大幅度增长，其中有（冠城大通启辰中心，冠城大通广场，冠城大厦，北京创富大厦，中关村冠城园）等等，每年的纯利润可望达到4-5亿。$中关村(SZ000931)$ $华润置地(01109)$