有同学关心我们房子买的如何了，真的有点遗憾，截止到目前，还没有买到。因为去年二手房蹭蹭蹭的涨，再加上很多二手房都是老小区，所以我们决定买新房，目前了解的就是融创以及仁恒的房子，但因为我们目前还没有上海户口，所以按照上海新政的积分规则，我们积分接近60分，属于不上不下的一个积分。目前还在努力买房中，但思路应该是不会变了，就是买新房，预算从600-1000万之间的新房。
为什么不这么着急买房子，实际上也是跟认知有关系的。今天文章刀哥就分享下对房地产市场的认知，可能不对，欢迎各位点评。
（1）大部分房地产股票的长期价值已经为0
这已经很明显了，绝大部分地产商应该都是如此，只会留下一些头部的机构。这跟国家的政策有关系，三道红线，限贷限售，不给融资等很多政策，这就意味着房地产这种高杠杆经营模式的未来是扛不住的。
中国恒大的债券问题会随着时间的推移越来越严重，中国恒大就是一个缩影。有可能恒大是第一个最早被爆破的房地产企业。
所以，我不建议各位投资地产股票，趋势太差，没有未来，发展10年也发展不出什么来。而且大部分地产公司拿地，卖房子，都是一次性交易，产生不了复利，没有什么长期价值，特别是，房地产公司清一色的都是高杠杆经营模式。因此，各位有地产股的同学都赶紧卖了吧。
如果真想看这个行业，可以看看物业，起码物业的永续经营比地产好很多，再或者可以看看贝壳，贝壳的长期价值也会很大。
（2）长期看，一手房市场的房价会被政府机构通过各种手段限制为跑输通胀，特别是在一二线城市
最近郭树清的一些话，被大家拿出来鞭了：
当然，我的理解是，这几年房价的问题越来越严重了，所以郭树清频繁发声，因为房子的问题已经到了一个必须得到遏制的时候了，一旦遏制不住，疯涨，最终出现系统性风险的可能性是非常大的，比方说深圳的房地产市场，如果不遏制，大概率要涨到30-40万一平。
但深圳的发展是匹配不上30-40万/平的房价的，这一定会给这个城市，乃至整个国内带来沉重的伤害。毕竟人们都沉迷于炒房，这个危害可以去想想2008年的金融危机。
所以，房价一定要控制住。但市场上太多的人是非理性的，特别是已经买房的既得利益者，他们是绝不愿意降价出售房子的。
那么只有一个办法，想办法控制住一手房市场，并且大量供应，压制二手房市场。而控制一手房市场主要是这几个手段：
1. 限价（小于通胀涨幅）。这就是一个非常好的办法。我自己观察到上海的一手房市场，每年的上涨幅度大概是在5-8%左右，比方说上海前滩的房子，2018年新房的价格是在8.5-9.0万，现在的新房的价格是10-11万/平。而上海的大虹桥项目也是，2018年4-5万的房价，现在是5-6万的房价，实际上涨幅都很少。
2. 大量供应。我对全国房地产市场并不了解，但上海今年开始已经全面加大供应了。这个是上海最近一段时间的新房供应图：
基本上每隔30-40天，上海就会推出1万多套新房，而仅仅是这3个月，上海的新房的供应商已经超过2020年全年了。
这些新房，大量都是在中环外、外环外或者五大新城附近，相对来说都是限价，所以这对二手房的冲击力是不言而喻的。上海的二手房市场的成交额已经逐步下滑，最近的5月份的成交额相对比1月份的高峰已经腰斩了。而新房供应还远远没有停止的迹象，甚至是在加速。
3. 限贷。有贷款记录的全部是7成首付，普通的首次买房也是3.5成首付，且对于首套房资金也做了严格的筛选，不允许通过各种手段去套取银行贷款去买房，去年不够严格，但今年真的非常严格，我自己接触到的，几乎每个银行都会严格去查询买房人的首付款情况，之后才能放贷款。
截止到目前，我个人觉着，上海做的还是挺成功的。按照这个趋势，来1年可能会有十几万套新房入市，而上海的每年新购房的套数大概率是在20多万套，新房如果供应十几万套，再配合二手房市场，基本上供需问题就会得到很大的改善。
所以，政府对于房价的调控是下了决心的。虽然各位对郭树清有一些不满，认为他只是提了问题，但没有解决方案，但实际上，易纲是有解决方案的。
各位可以看看这篇文章：
百度搜一搜都可以搜到。
这里的解决方案的核心就是“慢撒气”。因为房价不能暴涨，但也绝不可能暴跌。所以，只能让房价市场稳步去杠杆，即“慢撒气”。领导们绝对都知道房地产市场有泡沫，但问题是，二手房的参与者众多，绝不是靠行政手段就可以解决的，只能去疏通，绝不可能去堵。所以，“慢撒气”这个方法可能是最适合的。这个方法也只有是现代的信用货币体系才可以去解决。
国内的房地产市场，除了既得利益的买房人的因素以外，还有就是背后的土地财政和债务问题。一旦泡沫破灭，不仅买房人会有可能倒欠银行钱，还有就是，地方政府会失去卖地这一极为重要的收入来源，金融机构则会产生大量呆账坏账，进而产生系统性金融风险。
所以说，房价绑架了多方利益者，这是真实的情况。
所以，慢撒气。方法很简单：通过限贷限价大量供应的各种方式，扭转房地产市场继续非理性上涨的预期，将房地产的名义价格（一手房价格）温和上涨，然后在一个相当长的时间段内，通过经济发展和温和的通货膨胀来消除泡沫（即一手房的名义价格涨幅小于通胀）。
我们现在看到的所有的手段都是上面这段话的措施。新房摇号、限贷、限价、大量供应等。
截止到去年疫情之前，效果还可以，全国大部分城市从2017年以来，都没怎么涨，甚至北京还跌了。北京的燕郊地区，据说都已经腰斩了。
但问题来了，2020年一场疫情，全球都在大放水的情况下，资产价格已经会膨胀，这种膨胀从股票市场也传导了房地产市场，各位可以看到的是，从去年下半年开始，房价就开始上涨了，而且不止是中国，其他的国家，韩国、日本、土耳其等全球大中型城市，房价都在涨。
这是客观问题决定的。而这种客观问题，又让国内的老百姓进一步觉着，只有房价是永远涨的，股票么，怕被割，买理财么，收益太低。想来想去，还是房子最靠谱，于是预期进一步证实，最终还是买房子。
而现在，房价已经绑定了太多，银行、地产商、政府、买房人，上下游等等等等，因此，谁都知道，政府一定没有戳破这个泡沫的勇气，那么只有一个办法。所以，现在人们都是肆无忌惮的买房子，核心原因就是这个。
不过，今年开始，房价调控的措施升级，核心城市加大一手房供应，限价限贷，暂时已经看到了一些不错的效果。深圳、上海是这一轮上涨最快的两个城市。深圳我不是很清楚，但上海的情况，我上文已经介绍过，截止到目前，还是相当成功的。
所以，房价，会涨，但一手房这个价格锚，一定是涨幅小于通胀的。
以上是我浅显的看法，欢迎各位评论。
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