从“美国房产税比房子贵”出发的数据游戏

今天偶然看到了一个评论，它的原话是“美国的房产税比房子还贵”。其实我以前也没怎么关注美国的房产价格跟房产税的关系。就来了兴趣，想查一查。

先看下美国人均GDP，2022年美国人均GDP是7.63万USD

从这个数据出发，我们来推测下美国的人均收入。我们以深圳为例，深圳的人均GDP在2022年是18.33万RMB一年，如果我们知道了深圳的人均工资，那么基本上，我们可以推算出深圳的收入/人均GDP的比例。当然，我们也可以直接用美国的，但是，根据世界银行的数据，美国的收入/人均GDP占比更高，也就是说，对于一个人来说，他创造的价值中可以获取更多，所以，我们呢，取国内的，让大家都好受些。

人均薪酬没有非常官方统计，我们以地区民政局公布的非私营单位在岗职工平均工资（也就是工屋员，事业单位，国企央企这些单位的正式员工，俗称体制内），跟私营单位（体制外）抽样调查的加权来算。还是以深圳为例，非私营是19.5万一年，私营是9万，那么加权平均是9万到19.5万，考虑到体制内人数占比低，我们取12万一年

好了，深圳人均GDP是18.33万，人均薪酬是12万，占比65%。套在美国的话，美国的人均收入，大概是7.3万USD✖️65%=4.75万USD。那么，这个数跟实际统计偏差大吗？我们找找，基本上，是5.56万USD一年，反过来说，他们的人均薪酬/人均GDP比例，是5.56/7.3=76%，高于深圳大概65%的分配比例。

现在，我们进一步来看，美国的房价水平。一个很直观的数据，就是房价收入倍数。既单位住宅价格/人均收入。还是以深圳为例，深圳的单位住宅价格是【8万】，深圳人均居住面积大概是34平米（既一个三口家庭大概是102平米），那么深圳一套住宅价格大概816万。前面说到人均收入是12万一年，两个人组建一个三口家庭，那么，很直观，深圳的房价收入倍数，是【816】/24万=34倍。

这个倍数跟实际偏离大吗？我们找下实际数据，数据显示，上海49.5倍，深圳34倍，北京33倍，广州33倍，基本差别不大。

好了，那么美国呢？一个直观的数据，是5.4倍。也就是说，深圳34倍，上海49.5倍，美国平均是5.4倍。也就是说，深圳两口子不吃不喝买套人均居住面积相当的房子需要34年，美国基本上是5-6年。

我们现在聚焦于，这个5.4倍大概是一个什么样的水平。从过去60年的数据来看（1965-2021），美国整体房价涨幅在1.2倍，而房价收入比涨幅在20%。

美国一套房子的价格，在各州差别较大，不过以一些州市的数据来看，西雅图市处于全国平均，一套房子大概63万USD，当地人均收入约11.57万USD，房价收入比在5.5倍。纽约市一套房子53.8万USD，人均收入8.17万，房价收入比6.6倍。

好了，接下来，到了最后一个问题，美国的房产税比房子贵吗？我们先来看看美国各个州的房产税率，数据显示，美国各州房产税率在0.18%路易斯安那州到1.89%【新泽西州】，中间数大概在0.87%【马里兰州】。顺带一提，纽约州1.23%，宾夕法尼亚州1.35%。经了解，缴税的方式是给你发通知，拿着通知去银行或者汇款交，逾期不交就上门查封，跟银行收贷款一样。

这是一个什么水平呢？我们还是以平均收入作为标准。刚才说到，美国人均收入，是5.56万USD一年，纽约一套房子的均价水平，在55万USD一套左右，按1.23%的房产税来算，是0.6万USD一年，大概是人均收入的1%。

所以，美国的房产税，是不是比房子贵呢？

$保利发展(SH600048)$ $金地集团(SH600383)$ $万科A(SZ000002)$

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