大家都知道一个道理，买房有个重点因素是地段，但是什么是好地段，什么是升值快的地段，什么是升值空间大的地段，这些东西一般人搞不懂。
简单来说，最重要是这个板块的产业能级，比如上海最牛逼的产业是金融，陆家嘴的能级就是最高的，其次最牛逼的产业是张江的芯片半导体、生物药、人工智能，张江能级次之。
包括紧贴张江的别墅板块东郊，很多人都觉得太偏，实际是魔都排第一的别墅板块，就是前阵子量化大佬2.85亿买华洲君庭的位置。
除了产业之外，还要看配套商业，地铁，医院，学校。
综合评判，了解清楚后，是可以做到给一个城市的主流板块做出准确的排序。然后也要结合板块成长阶段和价格，来判断上升空间和速度。浦西市区大多数地方就是已经充分成熟，没有任何可发展的空间，所以涨幅是打不过有潜力的板块，类似蓝筹股中的成熟股中石油干不过成长股茅台。。
但是未来呢，买房除了地段之外，还有个非常重要的因素就是房子本身的品质以及物业的维护水平。因为高速增长的时代结束了，存量时代那得拼品质了。