认真看了朋友你做的各地扎实的万科楼盘质量表，不过对照21、22、23年计提的减值，发现找不出万科的资产减值的明确规律。有的17年拿的地，22年才计提减值（比如顺德万科广场）,有的是质量评价还不错的拿地时间也不长的也发生了减值（比如太原翡翠晋阳湖，评级为B),但是大量的C\D评级的最近三年却没见到减值。 所以，1到底万科的减值充分吗？2万科的减值峰期会是哪一年呢？3以前说一般销售大约1年半-3年内开始结算，大部分平均结算期为2年。现在销售迟缓，结算周期是否也在变慢？（因为销售变慢），是否21年前后高价地对利润的影响会持续得更久？到25年？ $万科A(SZ000002)$