成都是个好城市，也是这几年是少数比较坚挺的城市之一，即便市场相对火热，但万科在这里依旧是四处碰壁，很难想象如果成都市场也跟大多数城市一样迅速降温，万科的坑会有多大，毕竟万科在成都的项目是所有城市最多的。成都其实对开发商是友好的，限价地都给了企业较大的盈利空间，所以从账面看，万科各个项目的营利性整体都不错，但它的问题依旧是商办和远郊项目过多。16年起万科将成都的战略层级提高到一个新高度，大量布局综合用地，很多大项目住宅比较都只有一半，导致住宅卖完了，商办却不知道怎么处理，怡心湖项目甚至都不敢开工。大量资源的占用，导致万科在成都的布局乱了分寸，错过了这两年市场的火热，让其排名一落千丈。好在从去年开始，万科又慢慢找回了节奏，斩获了四个新项目，虽然成色不是非常好，体量也有限，但整体盈利空间也还可以，整体去化也较为稳定，这让其排名在稳步提升。所以就目前的储备，确实我是很难给它打分，每个项目看似利润还可以，但去化太过缓慢，商办价格基本都是贴着地价在走，如果一定要给分，我应该会给个不及格吧，但当下应该可以给它60分，勉强及格吧。更新不易，请多指正、打赏、点赞$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$
