核心观点
本周交易商协会再提支持民营企业发债“第二支箭”，民营房企资金状况有望继续改善，央行货币政策委员会指出要因城施策支持刚性和改善性住房需求，房地产供需两端支持性政策持续推出。住建部部长提出探索建立房屋养老金制度，物业企业有望迎来新的发展机遇。
市场回顾
本周重点城市一手房成交同比下降，环比上升，二手房成交同环比上升。本周36 城一手房成交面积为467.2 万平方米，环比上升62.1%，同比下降37.1%；其中一线城市环比上升70.6%，同比下降15.9%；二线城市环比上升58.8%，同比下降34.6%；三线城市环比上升62.2%，同比下降52.2%；二手房方面，17 个样本城市二手房成交面积162.3 万平，环比上升72.9%，同比上升5.5%。
百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地528 万平，同比下降83.7%，环比下降12.5%。其中一线城市新增9.2 万平，楼面均价27201 元/平；二线城市新增78.7 万平，楼面均价4792 元/平；三线城市新增306.9 万平，楼面均价3071 元/平。
行业要闻：1.住建部部长倪虹表示，鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度；开展现房销售试点，切实维护购房人合法权益。（财联社）2.交易商协会发布通知，多措并举做好融资服务，全力支持实体经济发展；进一步提升民营企业发债便利，用好“第二支箭”。（财联社）行业观点：本周中信房地产指数上涨0.75%，沪深300 下跌0.56%，板块跑赢大盘。本周交易商协会再提支持民营企业发债“第二支箭”，央行货币政策委员会指出要因城施策支持刚性和改善性住房需求，房地产供需两端有望持续改善。住建部部长提出探索建立房屋养老金制度，物业企业有望迎来新的发展机遇。我们认为地产板块机会仍集中在Alpha 而非Beta，年初以来销售、信用、土地布局均好的开发商及其物管子公司有较好股价表现，我们预期此趋势将持续。重点推荐A 股：保利发展、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、保利物业、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、碧桂园。
风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期。
来源：[中信建投证券股份有限公司 竺劲] 日期：2023-07-02