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本周1大中城市新房成交情况:
2023 年第2 周30 大中城市新房成交面积为319 万平方米,环比上周-10%,同比2022 年-22%。其中一线城市销售面积82 万平方米,环比上周-6%,同比2022 年-1%。二线城市销售面积173 万平方米,环比上周-14%,同比2022 年-34%。三线城市销售面积65 万平方米,环比上周-2%,同比2022 年3%。
2023 年1 月1 日-12 日30 城累计成交面积510 万平方米,环比1 月同期3%,同比-9%。一线城市累计成交面积144 万平方米,环比1 月同期20%,同比8%。二线城市累计成交面积264 万平方米,环比1 月同期3%,同比-19%。三线城市累计成交面积103 万平方米,环比1 月同期-13.5%,同比1%。
本周18 城二手房成交量情况:
18 城2023 年第2 周二手房成交量为161 万平方米,环比上周44%,同比13%。其中一线城市二手房成交面积32 万平方米,环比上周24%,同比-4%。二线城市二手房成交面积123 万平方米,环比上周49%,同比20%。三线城市二手房成交面积6 万平方米,环比上周92%,同比-16%。
18 城2023 年1 月1 日-12 日二手房成交面积为245 万平方米,环比1 月同期10%,同比46%,一线城市46 万平方米,环比1 月同期41%,同比12%,二线城市191 万平方米,环比1 月同期6%,同比62%,三线城市8 万平方米,环比1 月同期-21%,同比-7%。
2023 年第2 周百城土地供应和成交情况:本周土地供应面积为805 万平方米,土地成交面积为923 万平方米,供销比0.87。土地出让金额为148 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积2673 万平方米,同比-20%,累计同比增速较上周回升0.52 个百分点,成交面积5538 万平方米,同比50%,累计同比增速较上周回落14 个百分点,累计土地出让金1663 亿元,同比45%。本周全国土地溢价率为4%,环比上周回升2.75 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%,环比上周持平,二线城市本周溢价率3%,环比上周回升2.1 个百分点,三线城市本周溢价率5%,环比上周回升4.1 个百分点。
本周房地产板块表现:本周房地产指数(882011.WI)2967.4 点,环比上周-1.92%,沪深300 指数(000300.SH)4074.4 点,环比上周2.35%,房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为0.45%和4.80%。本周重点跟踪公司中,A股万科A 涨跌幅0.0%,其次是保利发展的涨跌幅为-0.06%,物业股方面华润万象生活涨跌幅0.58%,保利物业涨跌幅为0.09%,港股华润置地涨跌幅周内表现为-0.26%,其次是宝龙地产-1.70%(世茂集团、融创中国停牌)。
风险提示:土地成交缩量影响行业未来6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
来源：[海通证券股份有限公司 涂力磊/谢盐] 日期：2023-01-15