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说起楼市价格，可以用几个指标衡量，一个是租售比，另一个是收入和房价的对比，当然有更激进的人，会拿M2增速来对比。
以北京楼市为例，我统计了2004到2016年对应的二手房价格涨幅，租金涨幅，收入涨幅，M2涨幅，以及人均住宅面积涨幅，具体数据如下图所示：
过去12年，北京房价涨幅跑赢了M2增速，收入增速和房租增速，在股市中，如果股票价格跑赢了利润增速，我们会认为价格高估了，在楼市中是不是也存在这样的原则？
如果计算住宅增量，即使以M2做为对标，房价依然高估了254%，尤其是2016年，M2增速仅11.3%的情况下，北京二手房涨了50%，也就是说房价涨幅远高于货币的增量和收入的增量，这也是我比较疑惑的地方，整体收入涨幅这么少的情况下，是什么样的购买力支撑了如此高的涨幅，是否会类似创业板指数，也存在均值回归的压力 ？
一线楼市房价显然是土地供应因素最大啊。
重庆gdp增速比谁都快，结果房价多年不涨，因为重庆每年土地供应是上海他们的十倍级别。
京沪深房价这么高，涨幅这么快不就是土地供应问题吗？比较重庆和一线原因太清楚了。
至于什么收入，m2不是主要原因。价格是供需决定的。供应端差异造成房价天差地别
还是资金现象。100个房子，原来卖100万1套，总值一个亿。有10个房子以200万的价格成交，所有的房子加起来就值2个亿了。10%的成交量决定了100%的资产价格，加上杠杆效应，3%甚至更低的资金量就可以决定100%的资产价格。特别是流动性差的资产，价格更好控制。均值回归是投资中唯一的真理，关键是回归的方式。是以价格回归的方式还是长期滞涨。关键就看会不会有全局系统性风险了，如果发生就价格回归，如果没有可能就长期滞涨。
话说回来，有没有人统计过北京接盘侠还能有多少呢，这种一线城市对二三线进行虹吸的状况不可能永续持续下去，计算下北京的白领在高杠杆情况下，还能凑够首付的比例就好了。毕竟再怎么炒也还是需要接盘侠的，人力资源成本超过产出，自然盘子就崩了
这么多看涨的，因此短期看还是不大可能以降价形式回归。要是存在拐点而不是一直滞涨，应该存在一个经济系统的诱因，比如经济萧条，类次贷危机。但政府应该会极力避免这种状况
要用PEG 模式算
住房价格当然同时收供给和需求两方面的影响，如果人口管控，其他条件不变，当然有利于抑制房价，但是，最主要的因素毫无疑问是土地供给。
北京有地区性，但是全国人都想到这来，股市，M2算的都是全国的
北京市统计部门介绍，截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增长0.1%;增量比上年减少16.5万人，增速比上年回落0.8个百分点。
人口拐点来了
要从稀有性解释，全世界就那么一块地方合眼缘了！多少钱都买！
住房是公共资源，像大米饭一样，不能说你有钱就可以随便浪费，随便占有。你有钱可以住一亿一平的房子，你也可以买几十套租出去给需要的人住，但不能占有几套几十套并空置着。脱离商品属性，脱离公共属性去谈供需，即便把房子盖满地球甚至盖满月球也还是不够用。嘴上喊着市场经济，脑子里却是封建地主。借着城镇化的特殊阶段揣着明白装糊涂，裹挟绑架劳动阶层利益和国家政策走向，能玩到何时？背后撑腰的，说白了，一是特殊阶段的制度缺陷，二是对人民币的信心缺失。脱离真实供需和合理的制度设计，说什么其他的，甚至包括土地供应量，实质上都是扯淡。
看了一下评论，多头的观点大多是认为房价未来上涨概率100%,价格横盘或下跌的几率0%。空头的观点大多是认为房价未来上涨概率50%,横盘概率30%,下跌概率20%。也就是说，即便是空头，也认为未来房价下跌概率低于上涨概率。在如此的一致性预期下，认为房价未来涨不过物价上涨速度，已经是对未来房价最悲观的预期，看空者在过去多次被打脸后，也没有人敢说未来房价会下跌了，实际上许多的看空者自己还买入了不少房产，包括牛刀。这是不是意味着，在房价这件事情上，所有人都在慢慢向着正确方向靠近呢？
是滴