一线楼市是否存在均值回归的压力？

    说起楼市价格，可以用几个指标衡量，一个是租售比，另一个是收入和房价的对比，当然有更激进的人，会拿M2增速来对比。

    以北京楼市为例，我统计了2004到2016年对应的二手房价格涨幅，租金涨幅，收入涨幅，M2涨幅，以及人均住宅面积涨幅，具体数据如下图所示：

   过去12年，北京房价涨幅跑赢了M2增速，收入增速和房租增速，在股市中，如果股票价格跑赢了利润增速，我们会认为价格高估了，在楼市中是不是也存在这样的原则？

    如果计算住宅增量，即使以M2做为对标，房价依然高估了254%，尤其是2016年，M2增速仅11.3%的情况下，北京二手房涨了50%，也就是说房价涨幅远高于货币的增量和收入的增量，这也是我比较疑惑的地方，整体收入涨幅这么少的情况下，是什么样的购买力支撑了如此高的涨幅，是否会类似创业板指数，也存在均值回归的压力 ？