卖不动了自然就现房了
预售制的核心是缩短买地到收钱的时间,就是提高周转。恒大10%发美元债融到1000万,拿块地,3000万货值,半年内预售清盘,10%利润率,赚了300万,留够建房的钱,六个月后手上有1300万可用了;1300万再拿下一块地,半年再预售清盘,10%利润,赚390万。到年底的时候恒大已经把借来的1000万,变成的1690万,还掉银行利息100万,净得590万;哪怕是15%的利息,可以净得540万;20%利率,还可以净得490万。。。把利润率再降低点,融资利率再提高点也不影响结论,一年转两次(预售)和两三年转一次(卖现房)在资本回报率上的区别是巨大的,周转越快可以承担的期间利率越高。。。这就是$中国恒大(03333)$ $碧桂园(02007)$ 这么多年玩的游戏。不管融资成本高低,每个地产商都愿意这么玩,没有人愿意卖现房的,卖现房的都是迫不得已(预售条件太高),或者卖不出去。。。。
不考虑房价涨跌的话,买期房跟现房比,除了不能交房的风险因素,本质上是多付了两三年的租金,成本应该不到12%这么多。
盖房子也就两三千的成本,如果政府肯在卖房后回收土地出让金,那一切都没问题了
大城市下一代人均两三套房,房价会跌吗
我买了新房,没有现房哟。幸好我没有贷款的,一共两年半呀,他们可以拿着我的钱做别的了!
银行把预售监管资金放松些,很多房企也不至于这么不堪。改了预售制后,是收住裸奔房企的最大缰绳。
一线城市新房二手房价格倒挂…
以后国家分配住房,分配老婆不然不生了。
盖一层
不许降价促销