还有人指望房产理财，看来惯性的力量是强大的。

买房投资的问题，1%多一点的租售比，GDP中期看5%的增速，但房贷利率依然有5%。

未来20年虽然还有城市化，但以被动城市化为主。

被动城市化，是指年轻人到了城市，但老年人还在农村，年轻人生儿育女，相当于城市人口增加，而老年人过世，农村人口减少。

被动城市化也会产生购房需求，但这个需求是不会象年轻人进城落地生根的需求强烈。

举一个例子，年轻人来到一线城市，会有买房落户，孩子上学等问题，但对于一线城市移居者的第二代来讲，户口，孩子上学的问题都不太急迫，不富裕的老人如果想支援孩子，也不需要六个钱包省吃俭用，而是把自己的房子给孩子，自己租房子或者住到郊区去，也就是说买房不再是唯一方案。

未来二十年，楼市会远远跑输股市！