一月信贷大放水，很多人惊呼人民币又要毛了，因此衍生出两派人，一派是美元党，认为人民币会大幅度贬值，建议尽早将手中人民币兑换成美元，另一派是地产党，也是认为人民币会大幅贬值，建议买房规避铸币税。
我的观点是正相反，第一人民币汇率会稳定，第二房产做为大类资产要跑输人民币资产的整体增速。
从白领的视角观察，过去20年通胀严重，钱贬值的一塌糊涂，但是中国并没有类似很多国家陷入中等发达国家陷阱，最关键的一点在于过去20年人民币相对美元是升值的。
汇率升值意味着大部分全球流通的商品价值上涨很少甚至下跌。过去20年汽车，家电等没涨，钢铁价格也没涨，大米猪肉鸡蛋食用油的涨幅也很小。一个山区农民20年以前每月花500元能保证基本生存，现在每月花700元也能保证基本生存。这个基本盘的稳定给中国货币扩张带来了自信，虽然M2增加几十倍，但基本生活品价格是稳定的，涨的多的也就是房价和各种人工服务费。
所以不需要担心人民币汇率问题，汇率稳定这是央行的底线，吵了三年贬值，现在还稳定在6.8，这可是美元强势周期的三年啊。
问题是美元能一直强势?现在美国8个月就增加1万亿国债，而且增速还在加快，那么美元高息还能维持多久?新发国债利息提高大幅增加了美元未来的负担，可以预见美元迟早变成0利率，当美元重新走弱后，也许人民币又要开启新一轮升值。
没有了新增外汇储备，央行负债表扩张会变得很慢，所以大放水只是短周期行为，毕竟企业要降杠杆，居民杠杆也不低了，只剩下政府杠杆还有上升空间。
房产做为大类资产，单纯投资收益率已经非常低，北京租售比差不多1.2%，日本基本在5%左右。从供需角度看，其实远期也会供过于求，中国的基建能力太强了，每年13亿平米的新建住宅面积，10年就能满足4亿人居住，大约能把中国城市化率从现在大约60%提升90%。当住宅供过于求以后，最终租售比会向日本看齐，也就是超过5%。
所以除房产外的其他人民币资产，包括股票，转债，债券，都会是未来的赢家。
当然人民币崩溃论也可以找到很多理由，毕竟货币是国家之间的终极角力，看空人民币是轻视自己，看空美元是轻视对手，如果实在想不清楚宏观经济，那么还不如坚信中或必赢吧。
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“一个山区农民20年以前每月花500元能保证基本生存，现在每月花700元也能保证基本生存。”
这句话是随口说说的吗，我感觉20年前500元是一笔很大的开销了吧？
一个农民20年前每月花500能保证生存，20年前中国农民真不得了。
其实大卫的观点一直都是对的，只是房产的周期太长造成了很多人的幻觉。作为投资者要的是在多种资产里寻找性价比较好的资产，在这一点上大卫方向完全准确，不要老去指责人家预测的对不对。
不管是软还是硬着陆，所有人都知道房地产会有一个着陆日，但是这是10-15年以后的事情，每年10万亿增量不管市场要不要，都要造。实际上在改善需求情况下只会更多，而在着陆之前房价升值速度绝对不会低于广义货币增发速度，这杠杆在居民负债起已经定好，个人投资者赚多与少只是利率差别。
这就是一个典型无意义的废话，好像一个人二十年后要死，但死之前这二十年他的身体状况介于能跑马拉松和疾病缠身之间来回，取决于他生活习惯和大生存环境，说不定他能有质量的活够19年，最后才死。
地产未来10-15年赚与赔都要具体分析，机遇仍然很多，踩准节奏，依然可以有上百倍收益。
我的观点是，楼市和股市面临历史性的切换，居民资产配置的再平衡开始，2019，一个历史性的转折点。外资在中国股市的历史性配置已经开始，中国人在股市的历史性配置也将启程。
非常同意大卫的观点。
未来房地产不一定大跌，但是大概率不是很好的投资品种了。
网上流传一个说法，A股很多上市公司的盈利不够在一线城市买1套房，但随便卖点股票却能买几套房子。据此认为，股市泡沫大于楼市。其实，更深层的问题他们没有看到。不可否认，A股中有不少垃圾股、骗子股。但是也有不少优秀的企业啊！为什么他们的经营业绩也是如此惨淡呢？其实，根本原因在于企业的生产成本太高，很多企业的净利润都不到5%，上游原材料稍有涨价或下游产品稍有降价，企业立刻陷入亏损境况。我们试着推演一下：如果政府大规模降税，如果房价下降，那么企业的生产成本、人工成本会显著降低，盈利水平将极大增长，现在的60倍市盈率也许就是30倍甚至20倍啦。
所以，不是A股差，是大环境差。
特讨厌有些人，开口就是楼市涨20年，股市跌了20年，这种趋势未来还会继续。
盛极而衰，否极泰来，牛熊轮回，这是最基本的道理。
居民房贷已经基本加到极限了，还鼓吹买房上车的人不是傻就是坏！