铁皮 的讨论

看到这个不禁想起一个事，所有投资收益，都是买入的时候决定了，17年刚交房的时候，小区邻居忙着装修，开发商着急卖车位回笼资金，车位5万一个，还给介绍便宜贷款，我买了一个，18年更是跌到了4万，我又买了一个，后来大家装修好了，手里有钱了，车位又涨上来了，19年7.8和20年7.5分别出掉了，当时买入预计就是会赚1倍，第二个是因为有更好的投资标的（当时股价低迷），所以才7.5卖了；然后在上海这个房子，买的时候带车位，车位估计7万，现在市场成交价15万，也就是不到一年时间。在上海，一个地铁即将开通，人流量增加的区域，车位不应该是7万。但是15万以后会不会有投资价值，这个就不好说了。就好比无锡的车位8万会不会涨到15万，可能会，但是判断难度增加了，而从4万到8万，可能就是巴菲特说的1尺跨栏？

资产的价值等于其未来历年现金流的折现之和，也就是说取决于未来的现金流和利率（折现率）。
以当前的眼光来看，未来的现金流实际是一个预期，所以股市好坏取决于预期及利率。从短期看，预期不变，提高利率利空股市。从中长期看，如果利率提高了，但是公司业绩不断验证了以前的预期而且越来越好，从而提高了大家对未来的预期，股市就会涨，这种情况一般是高增长预期的新兴市场；但是从另一方面说，如果预期变好而不提高利率，股市是不是会更高呢？所以提高利率还是利空股市。
以上是讨论利率对股市的影响，不涉及利率对经济是好是坏的问题。

你们讨论的不是一个问题。方总讨论的是利率对股市的影响，你讨论的是利率对经济的影响。[大笑]

有道理

印度、俄罗斯利率都很高，在利率市场化初期，利率一般要上涨

利率目前不是最重要的，利率是偏市场化，不能干预太多。我觉得侵蚀企业利润的罪魁祸首有两个：1是高税赋；2是摊派（包括明目张胆的摊派，还有权利寻租的摊派等等）。

所以，理由只是需要时被拉来的。

如果利率高企的情况出现的时候，往往是因为经济过热的情况。那个时候市场利率也很高，固定收益产品也高的。对上市公司来说，融资利率高，但是那个时候产品的毛利和销售收入也在增长。所以利率高只会影响短期市场，最终还是会再平衡。长期而言，股市的资本回报是不怎么变化的。

一般来说，利率升高对股市还是不利的[想一下]