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回复@莫南: 不好意思,问题我看不懂了,不讨论了//@莫南:回复@开心的小白兔:是这样,我的疑虑是,$绿城中国(03900)$ 报表中,合联营的权益是400亿(这个我昨天脑子抽了,写成了700亿,我那会看到少数股东权益700亿,结果混乱带入了,所以导致整个话题讨论跑偏,sorry)。
我重新叙述我的问题:
绿城的股东权益是350亿。合联营权益400亿(我理解,这部分项目的资产和负债不直接体现在资产负债表中,而是以一个400亿的净值体现在资产负债表中,也就是表外项目的权益)。
那么,扣除表外的部分,绿城权益就是负的50亿。因为表外的资产和有息不在报表中体现,这里有多少有息负债,多少名股实债,资产质量如何,看不清也看不到。所以这400亿的水分难以估计。
请绿城的各位投资者指教。
引用:
2024-05-03 10:49
$绿城中国(03900)$ 绿城的兄弟们,我才发现绿城1100净资产里非控股股东权益有700亿,这这这这…
这种企业你们都敢拿?这财报基本是失效的吧…70%在表外。这藏了多少东西啊这。[裂开][裂开][裂开][裂开]
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经过两天讨论,基本清晰,根据绿城股友的分析,绿城...

全部讨论

会计上确认的利润与净资产滞后,比如:绿城投资某个项目公司(章程中约定并表)注册资本2亿、少数股东权益3亿,总投资40亿,其他资金缺口是靠融资完成的。但该项目实际货值50亿。由于该项目高转周,从拿地到清盘只用了半年时间。半年后多出10亿资金绿城就可以按投资比例拿到4亿元用于其他项目,而报表中显示仍然是归母净资产2亿、少数股东权益3亿,合同负债50亿。房企大部分融资是来自项目,一项负债对应的是一项资产抵押。债权人已经把控了风险。绿城23年拿地595亿,权益比例为74%,经营活动现金流仍为230亿,彰显了新增项目极其优秀!