受到万科挤兑影响，大家担心下一个就是绿城，随之而来的是，绿城股价逼近5港币，绿城中国市值低于绿城管理，这个是超出我的预期的。绿城股价跌这么狠，相信投资者都挺难受。
与往年不同，今年金三银四成交量低迷。地产所谓的好学生万科危机，投资者信心丧失。
不知道还有多少投资者再看地产股，在看绿城，我重新梳理一下，希望对大家有点帮助，也算是低迷时期重新梳理一下逻辑。
之前大家担心21和20年绿城的存量土地负担，我之前也写过文章进行分析过了，现在投资者又开始担心绿城23年的土地了，担心绿城拿了高价地出不了手，我来分析下。
先说结论：23年绿城的拿地我给90分，差10分是怕骄傲。无论是利润还是流速都很好，不是大家想象的那样，没人买房了，虽然有一定影响，但是目前也就是摇号变热销。
目前为止，绿城23年拿地未有一宗亏损地块。
重资产板块，权益净利润约115亿，目前整体去化已经到了62％，去化周期超过1年的只有杭州萧山市北桂月云翠、台州凤起潮鸣，这两个项目价格稍高，利润比较足，后面降降价，也没有问题。
未开盘的简单盘点一下：1、义乌凤起潮鸣，合院热度非常高，预期摇号2、南京金陵月华，拿地时候预期开到8万，现在如果卖7万利润和流量估计也能不错；3、还有杭州石桥溪映明月，估计下月开盘，预计也能热销。
详细项目去化和利润情况，大家看表吧，顺销楼盘每个月的流速都有统计，23年项目不需要担心了。再过3个月，估计23年拿的地就能卖75％左右了，到时候，大家就更不需要担心23年的地出问题了。
最后说明：仅作为企业分析和共享，不推荐股票，高杠杆企业投资风险相对大，愿赌服输，盈亏自负！
最后再做个广告：不喜欢的就看到这里就行了。
我已经把绿城16-24年所有项目都详细去看数了，并整理在一个Excel里面，现在对外出售，包括每个项目的去化情况、22-24年每个项目的利润测算，售价208元，以后每年涨价，需要的人可以打赏，然后私聊我，资料不满意的话，承诺包退款。本人具有三家上市房企工作经验，且是注册建筑师和注册规划师，以前卖出的资料也全都是好评，无一退款。$绿城中国(03900)$