今天来聊一下绿城2022年上半年拿地项目销售的复盘，由于本人水平有限，数据错误很难避免，请勿以此作为投资依据：
说明：分析对象为绿城2022年当年获取，并且在4月29日之获取的19块土地，因为这之后拿的9块土地都是在6月29日之后获取，拿地时间还比较短，目前都没有开盘。
一：开盘效率是否提升？
1、4月29日之前当年拿地19块（剔除小镇类型项目德清县禹越镇的地块），目前已开盘13块.未开盘6块，包括北京西山云庐、南通桂语朝阳、昆明柳岸晓风、杭州浦沿晓月和风、 运河新城保利和颂春风里、下沙燕语春风居。可以实现上半年拿地，当年100％实现开盘。
小结：运营效率又提升了。
二：已开盘项目去化及利润兑现情况如何？
1、22年杭州获取并开盘的8个项目情况：咏桂里、月咏新辰轩、杭樾润府已经售罄；勾庄海棠三子也没有什么悬念，是摇号热盘。中铁建·绿城春咏风荷里和临平区晨语汀澜里这两个盘中签率高一些，存在流摇号的可能性。
2、北京已经开盘的崔各庄晓风印月和台湖桂语听澜，顺销表现也都还不错，除了晓风印月现房销售部分，其他的预计半年到一年内都能卖掉。台湖的项目，售价也高于预期，达到了5.5万左右。
3、台州的晓风印月，超出预期，一期开盘售罄，是抢购状态。
4、德清的春月锦庐，是德清的热盘，销售情况很不错。
5、宁波镇海区春风晴翠，没有达到摇号的预期。目前是顺销状态，后面可能还是有点压力的。
小结：已开盘项目基本实现了快速去化和100％的利润兑现。
三：未开盘项目情况
1、南通崇川区桂语朝阳出了点状况，打桩把隔壁天山小区的100户左右住宅墙面给震裂了，不过最近也快开盘了，希望问题能够得到合理解决。
2、北京的西山云庐因为产品设计的比较复杂和实体展示原因，开盘稍晚些，预计10月份也能开盘了。
3、其他4个未开盘项目预计10月份也能开盘。
四：总结，22年获取的地都比较优质，且可以实现快速开盘，快速去化。具体数据详见表格。$绿城中国(03900)$
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