#悬赏问答# 今日，居住产业数字化服务平台$贝壳(BEKE)$ 发布2022年第四季度和全年财务业绩，报显示，2022年贝壳全年成交额(GTV)为2.61万亿元，营业收入为607亿元。四季度，$贝壳-W(02423)$ 净收入为人民币167亿元，超出业绩指引上限和市场的一致预期。近期，各地房地产复苏信号较为明显，交易量逐步上涨。本次财报发布中贝壳还提出，要坚守中性市场观，面对市场的短期波动要保持务实、理性的心态。大家如何看待本次贝壳财报？对于今年的房地产市场又有怎样的预期呢？欢迎各位踊跃回答~![[加油]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_05_struggle.png?v=1 "[加油]"){kind=small}
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#悬赏问答# 今日，居住产业数字化服务平台$贝壳(BEKE)$ 发布2022年第四季度和全年财务业绩，报显示，2022年贝壳全年成交额(GTV)为2.61万亿元，营业收入为607亿元。四季度，$贝壳-W(02423)$ 净收入为人民币167亿元，超出业绩指引上限和市场的一致预期。近期，各地房地产复苏信号较为明显，交易量逐步上涨。本次财报发布中贝壳还提出，要坚守中性市场观，面对市场的短期波动要保持务实、理性的心态。大家如何看待本次贝壳财报？对于今年的房地产市场又有怎样的预期呢？欢迎各位踊跃回答~
2022年，多数公司都过得不易，作为国内居住服务龙头企业，贝壳算是经受住了考验，这也是贝壳“一体两翼”战略完整跑下来的第一年。
房产交易赛道业绩基本达到了市场平均水准，家装合租房业务也在“小步快跑”，家装合同额69亿元，同比提升31%，贝壳租房业务全年在管规模上突破了12万间。能看出来，贝壳希望在更广阔的居住领域找更大的蛋糕、做更大的生意。
从行业视角来看，不得不承认，房地产行业曾经那种“规模扩张”的年代已经一起不复返了，原因涉及到城镇化水平、人口等多个因素，现在需要在“居住”这个更大的框架里思考房子本身。房子的金融资产属性正在弱化，并且向着实际价值回归，居住品质也不再是“住有所居”这么简单，不仅大的方式变得更多元（以“租购并举”为代表），也有了更多值得深挖、改进的细节（以家装家居为代表），居住正在往消费的方向转型。
贝壳曾成功改造了分散、低效的中介行业，现在向“两翼”业务进军，又是数不清的挑战和机遇。从收获到的市场正反馈来看，“一体两翼”这条路对于贝壳来说大概率是可行的。$贝壳(BEKE)$
#贝壳2022年Q4及全年业绩发布#
1，我认为$贝壳-W(02423)$ 的业绩财报是超预期的，全年成交额(GTV)为2.61万亿元，营业收入为607亿元。
在去年的住房市场中，贝壳实现了这个成绩实属不易，公司目前己经从高速增长转型到高质量增长，不仅在总交易额方面跑赢市场，还培育了家装家居业务等新的增长引擎，在存量房和新房业务两个方面实现贡献利润率的提升。
2，我比较看好国内房地产行业的逐步复苏，特别是经济结构合理，人口净流入明显的一，二线城市的存量房和新房市场。
前期国家在房地产政策方面，己经推出了债券融资松绑后，支持房企股权融资方面调整优化，以及信贷融资等，三箭齐发来共同支持房企融资，加大对房地产融资的支持力度。
叠加去年国家通过降低首付，下调首套房贷利率，放松限售，推出契税优惠，提高公积金额度等，随着防疫措施优化，国内经济开始复苏，各项支持政策的逐步加码，未来楼市将有望逐步回暖，这也有助于房地产行业的长期健康发展。＠金融三剑客
贝壳业绩超出预期。
亮点有两点，贝壳家装家居业务全年实现合同额69亿元，逆市同比提升31%。贝壳租房业务全年在管规模上突破了12万间。平台模式的能力价值和延展性得到进一步验证。
长期看消费者对美好居住的向往不会发生变化、市场回归中枢有其必然，2023秒房地产市场复苏的机会不小。做好应对短期波动，备战市场复苏。面对现在正在回暖的市场，持续践行中性的市场观，做追涨的反作用力。剧烈波动的市场是对行业长期的伤害，房地产市场一定会良性、有序地回暖。
看了一下，算是底部坑爬不出来了吧。
1、2022年贝壳全年交易额约为2.61万亿元，同比下降32.3%；营业收入为607亿元，同比下降24.9%；净亏损13.97亿元，当年经调整净利润为28.43亿元。
（这个应该算是业绩触底，不会比这个更差的了）
2、存量房总交易额同比下降23.4%，新房总交易额全年同比下降41.5%。
（这个和整体的2022年地产行情很契合）
3、经纪人数量为394020名，较上年减少13.3%；活跃经纪人数量为349681名，较上年减少14%。门店数量为40516家，较上年减少20.6%；活跃门店数量为37446家，较上年减少17.4%。
（不止贝壳，很多地方小的连锁房产中介都倒了）
4、从2021年至2022年，链家亏损门店占比下降了7个百分点。单店的质量提升很明显
整体来说，2023年对于地产是不错的机会，跌无可跌，自然就会反弹，目前看前两个月的无论是成交量还是价格，都稳中有升，对于公司而言是不错的机会。
#悬赏问答#
我认为$贝壳-W(02423)$ 的财报符合预期。
今年房地产市场已经全面进入了一个转型发展的大时期，贝壳这样的平台价值依然是存在的，市场的刚需购房需求也是切实的。
后市看好房地产，国家统计局发布，党的十八大以来，我国人口规模持续扩大。而且这两年大学毕业生高峰，这些人也是大城市房地产置业的潜在生力军。
大城市房地产依然值得配置，我们和日本国情不同，我们仅仅能够维持部分城市达到发达国家的水平，城乡经济发展严重不均衡还将要长期存在。这是供求关系决定，去看看印度房价和收入比就知道了。
目前看房地产政策密集出台，产生效果只是迟早的事情，毕竟住房自由的人太少了。而且房地产拉动经济非常有效，装修，家电，家具……如果房地产不景气也不可能坐视不理的。
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#悬赏问答#
对$贝壳-W(02423)$比较满意！进入2022年第四季度，“复苏”成为各行各业关键词。大到宏观经济，小到微观社区，我们都能感到浓浓的暖意。没有一个寒冬不会过去，没有一个春天不会到来。贝壳始终坚持中性市场观，降本增效，由规模扩张向有质量发展转型。
尽管2022年行业充满了困难和挑战，但一系列广泛深入的调控措施和长效机制的夯实有效保障和促进了中国房地产市场的长期健康发展。贝壳也抓住这一倒逼自我迭代进化的契机，从“规模增长”步入“有质量增长”的阶段。
我比较看好今年的房地产板块，首先，国内的这个房地产的分化会比较大，2023年从总体而言，房地产的销售可能不见得能够回到正增长，可能是两边抵消掉之后，自己测算大体上还是会有一个小幅的负增长。
从股票的角度来讲，现在股票最主要讲的是一个风险偏好的修复。这个风险偏好的修复最重要的驱动不是来自于企业的盈利，而是来自于政策的驱动。什么政策使力使得最猛，什么股票的机会就比较大。所以金融、地产，消费，我们认为它的机会相对大一点。因为它一定是未来半年国家政策使力使得最大的地方。
疫情全面放松，只要能正常的流通和生产，经济有可能加快恢复，房地产的放松政策可能会前所未有，房子的销售和行情，都会慢慢起来，只要投资有立竿见影的利润，当然，不排除楼市报复性增长。
目前整体估值比较低，一些龙头地产企业的盈利能力保持的还不错，在经过连续调整，以后随着稳增长措施以及货币政策利好的逐渐释放，房地产行业必然迎来一段非常好的投资机会，2023年房地产板块将迎来价值回归。
房地产政策正在向“稳预期”、“稳增长”要求靠拢，定调更好满足购房者的合理住房需求，保持房地产市场平稳健康运行。近期政策利好也预示房地产调控有望迎来实质性松动，本次宽松政策带来的房地产行业的盈利预期值得期待，地产板块目前仍然具有很好的配置价值。