2020-09-15 09:07
远离银行 拥抱reits 是华夏幸福唯一的救命稻草
第一,兵马未动,粮草先行。政府先疏通了资金来回的通路,后面紧接而来的就是一场园区大力发展的政策推进,有力的支持华夏幸福园区业务明后年爆发增长。
第二,园区reits落地 意味着,出让土地支付产服费被发行reits集资支付所替代。对华夏幸福而言,一方面可以加快存货转收入的速度,另一方面可以缩小应收规模,加大现金流入。同时华夏幸福孔雀园业务占比继续收缩也不再成为制约现金流的问题。
综上如reits业务政策通道顺利打开,华夏幸福将如虎添翼,扶摇直上。当然最有利的还是对政府进一步落实加快都市圈和新兴产业发展的国家战略。
$华夏幸福(SH600340)$ 近期扰动华夏幸福估值水平的新因子——REITS。
疫情以来,我国宏观经济形势变得较为复杂,基建刺激成为稳投资、稳就业、稳需求的重要手段。但我国传统基建市场存在融资渠道狭窄、资本退出难、投资效益不确定、低效投资多等挑战。
在此背景下,政策有意改变过去基建的...
远离银行 拥抱reits 是华夏幸福唯一的救命稻草
认可 必须牢牢抓住 彻底把银行变渠道 让银行消失
$华夏幸福(SH600340)$ 政府现在搞金融创新做园区reits,就是为了加快园区发展,利好华夏这个判断认同。reits可以让华夏的园区业务变为轻资产模式,此外商业地产也是轻资产模式,传统的孔雀城业务重资产但规模已经不增长了。预计华夏幸福估值未来两年会切换到15倍左右