作者：点一

回复@阿董大侠: 确实如此，高端商场无需后续大额资本支出。不过建设七八年，招商提升好几年，还是看具体项目的IRR吧，有些商场投了十年，租金/总投资才3-5%，那就很难成为好的投资。
我不太清楚恒隆好的商场和差的商场投入资本回报率到底如何？这个能搞清楚，投资就比较有底了。//@阿董大侠:回复@点一:单个高端商场是不是也可以对标水电股
一次投资，每年收钱。

引用：

估值方面：
以后运营商是不是可以对标水电？
以后昆仑是不是也可以对标水电？
他们有个共同属性，确定性角度看都很强，运营商和昆仑都是净现金的公共事业股。
这种适合参考无风险利率来估值定价的。
定价核心就看保险资金了。
我相信一堆朋友会提醒我小心要见顶了。