对新地块的投资，大概率不是一门很好的生意，因为相当于全新的项目。投入大、周期长、不一定成功，每一家奢侈品商场都有一些滑铁卢的项目。但事物总有两面性，正因为新项目大概率不是好生意，所以导致老项目有竞争优势。最好的扩张是上海恒隆三期，这是在原有的强势项目上的扩张，大概率是好生意。新项目算irr，有点难为高端商业地产了。