正合奇胜天舒 的讨论

现在的开发商太聪明了，很少把每平米多少钱直接摆出来。
常常是挑几个不一样楼层朝向的户型报出一口价，有时还要明里暗里打点折，有时再送点家电家私。这根本就没法让新老业主互相比价。

正合兄，多谢分析。目前重仓恒大，不得不多考虑坏的情况。一线城市房价不得不小心。

【房价跌，恒大无理由退房怎么办】
恒大的房，无论在一二三四线城市，都以性价比高著称。本来售价就比别人低，抗跌价能力就强。只要你自己不三期卖的明显比二期便宜，人家就没退房动机，不太可能大面积退恒大的房去买旁边其他楼盘。没人拼成本拼的过恒大。
如果发生某个城市房价普降20%，业主群体要退房，直接退他们15%房价也就不闹了。再说大部分二三四线城市并无降价空间，一线城市恒大卖的还不多，又少。深圳才开盘一个项目。北京已售大部分是自住型商品房，不可能退的。上海项目卖的也不贵。
只有全国性崩盘，才应付不了。局部小跌没事。少量退房还彰显诚信。
$恒大地产(03333)$

转述你的分析：

【1］两年内崩盘。由意外的黑天鹅导致。恒大看到险情，紧急避让踩刹车，撞上路边电线杆。安全气囊（金融业务）没有完全打开。重伤抢救，生死未卜。
===

两年内不一定有这么大的黑天鹅，但看看深圳房价去年的涨幅，有可能房价渐降。不知恒大能否扛过20-30%的降幅。老许宣布无条件退房应该已有对策，手里如有足够现金退首付，是否应该问题不大？自己分析能力太差，望正奇兄指教。

详见我前几天的文章《 问：如果中国房地产崩盘，恒大会怎样》，参考两年内崩盘的情形。

正合兄，如果2017年房价大跌，因2014、2015年的销售大部分到时才能入帐，基于恒大无条件退房，可能会出现大量退房。恒大有能力应付吗？能否分析一下可能造成的冲击与结果。谢谢。

在此再次感谢仁兄的支持。

谢谢！也希望你记住这个案例——费劲看了财报然后抛了大牛股——未来反思一下，有助于以后的投资生涯。[大笑]

不争论，各自修行吧！

15年的销售不一定体现在15年利润中的