原创：江左lu郎19801
李迅雷：从投资角度看，大城市住房的租售比逼近1%，租金回报率极低，好像只有投机价值；从消费角度看，小年轻每月租房支出要占到消费总支出近50%，不堪重负。中国房地产的最终结局会怎样？
我14年房价最低的时候买了一套市区老房子，租金回报率2.7%，仍然无法覆盖每月按揭，如果算上装修改造家电家具，买房子交的各种税成本，即使在最低时候买的房子现在按市场价也不过涨了60%多，还不知道是不是有价无市，六年复利算的话，也就是8%的收益，加上租金回报率近10%，不含房子买入和改造成本，我即使买在了最低点，也不过如此平庸的收益，那不得不让我重新思考，现在还在各种贷流入冲进市场买房子的人，到底是有没有一点投资逻辑？
这套房子升值了60%，就意味着租金收益率降到1.5%了，高压下的房住不炒，始终警告我们，房子最大的风险不是下跌而是没有流动性，当流动性枯竭就只能依靠租金的现金流了，这时候再看看自己的资产，大城市的核心地段不足2%回报率，偏一点可能1%，小城市可能是零，因为流动人口少，细思极恐，为啥还是蜂拥而入？
房子一直涨所以造成的思维定势？从历史上来看，09年房价启动到12年到顶，接着开始了漫漫熊途，到14年筑底，很多炒房客经历了甩卖，腰斩，那时候市场的情绪极为悲观，但经济也没有有些人说的房价绑架中国的骇人听闻啊，15年的棚改新政，叠加房价低迷，周期底部，还有长期来看房价=m2+cpi，一轮猛攻，中国人的思维就是要涨就猛涨，甚至透支了很多年，基本上19年筑顶，然后开始只有局部行情，由于锁定流动性，接下来横盘了，在如今的大水漫灌，1%的收益率，按六年内房价增长60%以上才能覆盖成本核算，加上很多人只能全款买房，杠杆原理也失效，那六年后能翻倍吗？或许真的只有名额买首套房才安全点吧？有一些银行六年的理财已经超过5%年化，六年后40%的收益，新发行的REITs轻松过10%的年化，而股票投资15%的年化比比皆是，面对全款买房的可看到的1%的年化，实在不是一个好投资；
这就是一本房账，不妖魔化房子一直涨，也不傻子一样评论房子会腰斩，只是房地产是叠加宏观政策经济规律投资者情绪的综合周期，这个周期10年启动12年到顶14年筑底16年启动18年筑顶，这就是历史，会卖的是师傅会买的还是师傅，我有个朋友去年挂出去的房源，今年以低于市场价10%出掉了，这就是认知吧，买卖互道一声那个吧……