//@泡沫艺术家: 今天聊到房子mark个观点,事先说明,这只是基于数据的推演。
现在房子需求端的压力,还是来源于需求端预期减弱,加不动杠杆,但从人口端来看,并没有对房子构成真正的需求端压力。
房子很大一部分的增量需求来源于婚房刚需,目前平均初婚年龄为28.67岁,而出生人口的第一个拐点是98年的1942万,然后下行到03年的1600万左右开始企稳。
这意味着什么呢?
1998年+28.67岁=2026年-2027年 房子会遇到一个由于出生人口下降,初婚数量下降,导致的需求下降。这个趋势会持续到2023年++28.67岁=2031年-2032年逐渐企稳。
同时还要看到另一个要素,由于二胎产生了16年-17年两年的1700万+出生人口的小爆发,但是18年迅速回落到1523万。而这些孩子的学区房需求,峰值发生在2016年+6年=2022年-2023年,也就是现在。
但是之后出生人口下降,到了2020年则只有1202万,2020年+6年=2026年。也就是说学区房的需求大幅下降会发生在2026年。
也就是说到了2026年房子会遇到初婚人口减少与上学孩子减少,这样的需求端双重压力,然后到了2031年婚房这部分需求会企稳,而孩子与育龄数量决定学区房需求不断下行不可逆。
当然我也可能只是在一厢情愿的胡扯,但是数据来看确实如此,这可能意味着房子其实会往消费品回归的。查看图片
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引用:
一说到房子问题,昨天帖子感觉阅读就好高,既然说都说了,就不妨多说点,算是种深度思考。
注意本篇纯属于个人深度思考的一家之言,只是一种类似于笔记分享的形式,不构成任何投资建议!文中观点不同意的话,勿喷,就当泡沫喝可乐喝高了,在胡言乱语吧。
到底会不会出现很多人预期的那样,...