//@泡沫艺术家: 今天聊到房子mark个观点，事先说明，这只是基于数据的推演。
现在房子需求端的压力，还是来源于需求端预期减弱，加不动杠杆，但从人口端来看，并没有对房子构成真正的需求端压力。
房子很大一部分的增量需求来源于婚房刚需，目前平均初婚年龄为28.67岁，而出生人口的第一个拐点是98年的1942万，然后下行到03年的1600万左右开始企稳。
这意味着什么呢？
1998年+28.67岁=2026年-2027年 房子会遇到一个由于出生人口下降，初婚数量下降，导致的需求下降。这个趋势会持续到2023年++28.67岁=2031年-2032年逐渐企稳。
同时还要看到另一个要素，由于二胎产生了16年-17年两年的1700万+出生人口的小爆发，但是18年迅速回落到1523万。而这些孩子的学区房需求，峰值发生在2016年+6年=2022年-2023年，也就是现在。
但是之后出生人口下降，到了2020年则只有1202万，2020年+6年=2026年。也就是说学区房的需求大幅下降会发生在2026年。
也就是说到了2026年房子会遇到初婚人口减少与上学孩子减少，这样的需求端双重压力，然后到了2031年婚房这部分需求会企稳，而孩子与育龄数量决定学区房需求不断下行不可逆。
当然我也可能只是在一厢情愿的胡扯，但是数据来看确实如此，这可能意味着房子其实会往消费品回归的。查看图片