房地产公司的资产减值损失基本都是存货跌价，其中存货包括土地成本、房屋建设成本等。在每年末对存货进行估价的时候，如果存货公允价值低于其成本，就需要计提资产减值损失。
但假如当年房子已经卖出去，则不管收入多少，则无需计资产减值损失；因为年末已无存货，如果卖价低于成本（存货价值），则毛利率为负。 如果没有卖出去，存货跌价，则计提资产减值损失，存货价值下降，后期房子卖出去后，相应的成本进行下调（比如原先存货价值10亿，当年计提2亿损失，那明年房子全部卖出后，其成本就为8亿）。
回到如下问题：同等规模的房地产公司，为什么有的房地产公司的资产减值损失会被其他公司少很多？在假设不同公司的会计准则一样的情况下，个人理解有如下原因：1）某些公司较为保守，拿地溢价率较低，注重规模和效益的结合，不太容易冒进，使得其在地产周期下行阶段的资产减值损失较少；2）公司周转率较高，快速拿地快速开发，让其较少承担房地产价格波动风险，公司属性更偏向于制造业；即使在某些地块的房子不好卖时，也会选择降价卖出，收回货款；3）公司战略眼光优秀，投资区域的居民购买力强；即所谓的“高能级”城市的地块。