新增供应的继续加持使市场竞争愈发激烈，全市甲级写字楼空置率的进一步走高迫使业主给出租金让步或优惠举措。新项目整体预租情况不如从前，宏观经济的不确定性和市场持续供过于求的局面导致企业搬迁决策周期拉长。
一季度，上海核心商务区和非核心商务区甲级写字楼租金环比分别下跌0.1%和0.2%。为降低企业成本，加上许多二线城市给出福利措施以吸引优质企业落地，科技巨头搬离一线城市的趋势犹存。随着近期数个联合办公空间关闭，联合办公市场将进一步整合洗牌、优胜劣汰，同时也不乏新公司新品牌试水。第一季度，上海核心商务区迎来三个全新写字楼项目入市，为市场带来约10.5万平方米办公面积。截至季末，全市核心商务区甲级写字楼存量升至890万平方米。核心商务区甲级写字楼空置率环比上升0.1个百分点至12.5%。核心商务区甲级写字楼租金指数环比下跌0.1%，至每平方米每天人民币9.01元。超甲级写字楼项目尽管坐拥中央商务区，依然未能幸免于此轮租金下跌影响。
上海的主要商务圈分为核心商务区和非核心商务区，其中核心商务区具体分为中央商务区和次级商务区。尽管在核心商务区域的核心写字楼仍然是国内机构投资者的重点投资对象，但是国内和国际投资者对非核心区资产的投资兴趣也不断上升。特别是2018年写字楼市场新增供应量增加，写字楼市场新增的大量供应将使租金水平下降，相较于非核心区的资产，核心区域的资产对于租金下行有更强的抗压能力，因此应该更多的关注核心商务区写字楼的投资机会。上海写字楼市场经过三十多年发展，逐渐呈现出板块化特点。由于发展历史、聚集行业、交通便捷程度的不同，每个板块的写字楼市场状况都有不同之处。在写字楼市场发展期间，上海传统核心商务区模式受到冲击。第一，核心板块趋于饱和，办公用地推出越来越少，房地产开发商开始寻求外围用地建造写字楼。第二，轨交线的扩展，提升了非核心板块的交通便捷程度。随着非核心板块周边配套设施的发展，这些地区的办公楼对企业的吸引力也大大提升。写字楼市场板块化与行政分区也紧密相关。各行政区经济发展的需求，对各板块的写字楼市场发展都有一定的促进作用。随着都市圈往外扩展，非核心行政区将迎来迅猛发展，因此，位于这些行政区的非核心板块的写字楼市场将拥有更为良好的发展环境。总体来说，内资企业在2018年是写字楼市场的主要租户，租赁面积占到整体市场的60%左右。
未来预计金融行业、TMT行业、制造业、医疗健康行业、联合办公行业者五大行业将会大幅推动大中华区甲级写字楼市场的需求。在租赁成交面积前三的三个行业中，三个行业都更看重写字楼是否能够符合或者提升企业形象，对租金的敏感度相对来说不高。其中，金融行业更偏好租赁核心板块的办公楼，专业服务业和TMT行业并未表现出明显区域偏好。2019年以来在国内写字楼大宗交易市场上，不断出现外资“大鳄”的身影。以黑石、凯德、基汇为代表的不动产基金在上海写字楼市场，掀起了买的模式，我国的商业地产投资市场总体过热。
受2018年房地产金融政策收紧的影响，国内房地产融资渠道收紧，内资投资人的融资成本上升，融资难度也相应增加。比较而言，外资投资人融资成本低廉，利用美元购买存在的溢价空间，在大宗交易市场上显得更为活跃。结合内外资融资成本差异，外资投资人对核心地段的商业地产竞争力更强。