$招商蛇口(SZ001979)$ 我看很多人还是没懂前海土地整备对招商蛇口带来的改变，我来做下科普吧
招商蛇口子公司与前海管理局进行前海土地整备，招商蛇口原来在前海的土地两百多万平，但大多是工业用地，不值钱，整备的目的是为了工转商，这样才能进行商业开发，工转商面临一个增值问题，政府认为这部分土地增值不能全部让招商赚了，最终商议的结果是四六分成，招商蛇口占四成，这两百多万平方的土地归招商蛇口的价值为七百多亿，随后前海管理局将这两百多万平方的土地收回，再补偿了四十多万平的土地给招商蛇口，这四十多万平的土地的价值也是七百多亿，再其后两者共同出资成立一个新公司，各占一半权益，由招商蛇口操盘，前海管理局出了价值八百亿的土地，多出来的几十亿让招商蛇口用现金补，前海土地整备到此告一段落
对于招商蛇口财务方面的意义，不是增加了净资产，因为招商蛇口的土地本身是以取得成本计价，增值后不会重新计价，但是前海管理局和招商蛇口共同设立的公司因为招商蛇口具有控制权，所以这个公司招商蛇口能够并表，所以总资产增加八百亿，但这八百亿是归属于前海管理局的，好处是降低了招商蛇口的负债率，但对净资产无影响
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