嘿,担忧未来的波动有什么意义呢,在未来尘埃落定之前岂不是天天要操心这事儿?我不担心未来房价的波动,因为我知道城市化和大都市化才走了一半,不可逆转,我知道富起来的中高产追求美好生活、住好房开好车的需求不会改变。借用一句话:时间是个伟大的作者,它一定会给你写出一个完美的答案。
如果现在的销售是因为限价,一二级有套利空间,购房需求过度透支了,未来不会有这么大需求,就惨了,房企销售不及预期,造成的结果会不亚于方大炭素的石墨电极跌价。现在普遍预期是销售会继续增长,给的估值也是越来越向未来销售数据靠拢,很像当时方大炭素按年化100亿利润进行估值,后来石墨电极永远上涨的神话破灭,方大炭素几乎腰斩。
当然我并不是说内房会跌回原点,行业向龙头集中是大趋势,房地产市场崩盘也是很小概率,恒碧万融三五年的业绩不愁。而是说如果真的预期达不到造成的多杀多是会非常恐怖的,会对上杠杆和高位接盘进入的人造成毁灭性打击。
嘿,担忧未来的波动有什么意义呢,在未来尘埃落定之前岂不是天天要操心这事儿?我不担心未来房价的波动,因为我知道城市化和大都市化才走了一半,不可逆转,我知道富起来的中高产追求美好生活、住好房开好车的需求不会改变。借用一句话:时间是个伟大的作者,它一定会给你写出一个完美的答案。
不是还有限售嘛,不会让他套利的。
一手的买了,马上能卖吗?套利的利润和风险合理吗?
逻辑错了,需求导致紧俏,不要搞反了