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学习了,谢谢 //@马鸣风翛翛:我来说说自己的理解吧!第一,万科遇到流动性危机有没有前段时间市场理解的那么悲观还是有人在做空?现在无法判断。如果仅仅是做空,所谓出售资产就没任何意义。第二,郁亮对未来房地产市场的观点是他个人的还是万科管理层一致的想法甚或是绝大多数房地产头部企业管理层的共识?如果是这样的,我觉得没有那么悲观。因为只有头部企业的管理层对市场的理解是最深刻的,我们这些人掌握的只是部分情况而已。第三,占上下游产业链企业的资金在我所了解的大企业很普遍,都是有账期的。万科没有必要这样操作,而且从公开的市场信息来看,也没有发生违约事件。第四,即使万科遇到严重的流动性危机,万科手头的重资产出手短时间也很难遇到合适买家。任何买家在这个时候都会进行压价,对于十几亿几十亿甚或百亿以上的交易是2~3个月能谈出来的吗?如果市场爆出万科出售经营性资产时,对万科对伤害反而更大。企业仍能正常经营,仅仅是因为短期资金流动性困难,以万科的信用再加上政府站台,这问题很容易就得到解决。实际上万科真正的问题是大家对未来房地产持悲观情绪,认为房地产仍会继续寻底。//@小韭菜老韭菜:高周转很多人听不懂是啥,以为多高大上,其实就是高杠杆,这总该懂了吧,跟p2p,银行啥的没啥本质区别,金融背后基本都一样。只不过p2p基本没有底层资产,纯诈骗。房市告诉你有一个会一直涨的成本才几千块钱的房子做资产,它值几万甚至十几万。过了那跟诈骗也没啥区别。金融只要脱离实际其实就是诈骗。
引用:
2023-11-24 12:40
地产高周转,实际吃的是金融流动性,因为过剩的流动性,催生了大型开发商过度投资。
回归本质,高周转,就是拿地不用本金,而是借的市场流动性,所以,在偿还流动性的过程中,就一地鸡毛,很简单,偿还上游流动性大概率发生在下游房子流动性也下降的同一时间窗口。
比如头部公司万科,...