我也认为房企某种程度上是在为地方政府打工,毕竟现在土拍价格能占到总售价的三分之一甚至一半,还要去除建设成本融资成本等,作为重资产行业,利润率确实不高。
但是在地方政府的角度来说,一年内可以土拍的次数受限,叠加地方债务问题与土地出让金的降低,地方在确定土地拍卖底价也会更加慎重,毕竟稍有不慎就会流拍或者地方国企接盘,而一年土拍的机会也就几次。如果说之前房价上行期内地方政府在与房企的博弈中占据更有优势的地位的话,现在大概两方都各有所求,会在市场下得到一个比较均衡的价格,从而对房企的利润率有一个边际改善。