我也比较认同她说的 出清才是机会
利润回到前高都有一倍的空间 加上估值提升 这个留给时间验证吧
但是在地方政府的角度来说,一年内可以土拍的次数受限,叠加地方债务问题与土地出让金的降低,地方在确定土地拍卖底价也会更加慎重,毕竟稍有不慎就会流拍或者地方国企接盘,而一年土拍的机会也就几次。如果说之前房价上行期内地方政府在与房企的博弈中占据更有优势的地位的话,现在大概两方都各有所求,会在市场下得到一个比较均衡的价格,从而对房企的利润率有一个边际改善。
其实我感觉不只是cr100的问题,上市房企50强中也有很多企业融资成本在8%以上,这一点相比头部的3%左右已经差了很多了,行业集聚的过程应该还是存在的。
关于您说的第二点,我也是这样认为的,地方政府的议价权已经没有这么强了,房企今后的利润空间还会更大些。
多谢指正 我本来想说是资本密集型行业 不小心打错了 不过应该不影响表意
理论上房地产开发是轻资产
但做到理论上轻资产的几乎没有
大多数还是高额土储 高固定资产 低周转率
不过您说的对 轻资产还是未来趋势 以前房地产粗放发展的路子走不通了