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还在YY房价大涨的的人，有个指标叫居民部门宏观杠杆率，由于我们贫富差距较大且高房价下存在首付就贷的情况，所以实际中下阶层杠杆率高于统计数据，15年是39.2%，21年底是62.2，疫情几年收入惨淡，宏观低迷，GDP增速低于中长期贷款利率，出生率一路下降，请问房价靠什么继续大涨？就靠放水就能大涨吗？放水放给谁？贷款谁来背？收益能否覆盖资金成本？$保利发展(SH600048)$ $万科A(SZ000002)$ $新城控股(SH601155)$

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蛤蟆与狗
2023-01-18 10:52
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房子本来就不指望靠普通人买，现在是要求有条件的多买

十万起家
2023-01-18 10:40

实际比这个高多了，你要计上民间的

恶魔D散人
2023-01-18 12:45

做出自己的主观判断是投资者的大忌，无论判断是对还是错。

银毛帝
2023-01-18 12:35

而且，居民有隐藏收入、资产的动机，地方和企业有夸大自己资产的动力。

银毛帝
2023-01-18 12:31

65万亿城投+35万亿地方。最危险的依然不是居民。

市场特许权
2023-01-18 16:21

有钱人都在考虑润往哪里

小铁铁qj7
2023-01-18 15:24

高端，改善，学区。价格坚挺啊。还涨了。

大9菜
2023-01-19 15:45

还有两个因素没考虑：1.中国远高于其它主要经济体5%的贷款利率，带来居民杠杆压力远大于其它经济体 2.中国居民收入占gdp比重明显低于其它主要经济体  我估计考虑上这两点中国居民杠杆率带来的压力实际相当于美欧日124%左右的杠杆率水平

秋名山贼
2023-01-18 21:19

那存款那么多怎么解释？有钱人还是很多，但有钱人只买高端房子。所以老破小没人买，刚需买不起，改善看不上。