REITs基金的发行方是公募基金，而非是证监会旗下的发审委审核，具体是要看REITs基建项目的投资收益产出的（比如租金、过路费等、使用费等），因为项目的收益会事关给REITs持有人每年的分红，一般若REITs给的分红少了那投资人就知道项目的收益产出低了。REITs的基金经理一般会选聘从事过房地产、基建行业的相关人员和研究员之类的。REITs产品显然是各级政府在积极扶持的项目，因为这可给基建项目融资。但在REITs发展的初期，显然公募对REITs底层项目的选择上还不会是泛滥而将会是精选项目，即搞REITs的注册制在目前还不现实。REITs的投资人么，要么实地去看项目情况、研究REITs的报告，要么看REITs二级市场的走势。

现在主流的还是高速公路、商业园区，外加一些类似有巢之类的保障房。老破小要收购打包成 REITs 资产，估计还要很长一段时间。