星期一见分晓，高开可能见光死，从低点涨幅也将近番倍了，事情有两面性，史无前例的求市政策出台，意味着当前面临形势严峻程度也是史无前例，当然政策有效性未来3个月将见分晓，年初到现在好像房企从地狱到了天堂，如果未来的销售继续下滑，又该如何应对，政策的边际作用替减；首付从20降到15作用不大，降公积金0.25个百分点也只是意思意思，真正起作用的3000亿带动银行出资5000亿是真金白银的利好，加上地方出资几千亿，可能达到上万亿的规模，是4月30日政冶局会议统筹消化存量房去库存的具体实施，去化36月以上不卖地相配合；这轮调整时间与幅度大于08年金融危机本质在哪里？房价不会下跌的神话破灭，与城镇化接近完成，65%只是个数字，实际上年青人都在城市工作，农村只有一些留守老年人，新建商品房占总体比例不高，有持续改善需求，但购买力被严重透支，韮菜涨也得时间，5年十年都不好说，日本与美国时间都不同，我们也会一样，总之经济好转人们收入增长，需求才会逐渐增长，疫情期间消灭了很多中产阶级，破产者众多，失业降新者多，法拍房巨增，二手房大幅降价，都对新房销售造成压力，新房销售因城市而异，一二线主要出售对象是小老板与高管，普通工薪肯定是买不起的；三四线是工薪阶层，那就要降到月供普通工薪阶层平均月收入的一半以内；