▣作者：老船长
七普年鉴公布后，船长在上篇文章《重磅数据！意料不到的情况发生了》中，对一些人口细分数据做了分析。
七普年鉴包括很多内容，人口、婚姻、生育、就业等等，也包括了人们最关心的住房情况。
2020年七普开始时，“查人又查房”甚至冲上热搜，大家都以为这是在为征收房地产税做准备，可见其关注度和敏感度。
当船长扒完住房情况的数据，只能感慨一句：
中国人的住房情况，远比想象中复杂！
01
中国究竟有多少套房子，又有多少房子在空置，一直以来都没有明确答案。
当然，七普数据也没有给出具体数字，毕竟这还是基于现有人口的现有住房统计的，那些空置房屋无法统计在内。
但中国人的整体居住情况，可以窥得一斑。
七普数据中公布了全国的家庭户的住房情况，包括间数、面积，因此我们也能计算出户均面积和人均住房面积。
需要注意的是，表中统计的范围仅有4579万户，而全国总体家庭户达到4.94亿户。因此，年鉴中的统计数据并非整体情况。
以全国数据来看，4579万户家庭，拥有50.99亿平方米的住房面积，户均面积111.4平。
按照每个家庭户2.62人计算，中国的人均住房面积为42.5平。
31个省市中，15个省市的人均住房面积都超过了全国水平。
江西户均面积165平、人均面积56平，排在第一位，也是唯一一个超过50平的省份。福建、西藏、湖南、广西、湖北人均住房面积超过48平，排在前六位。
而上海的人均住房面积32平，全国垫底；北京的人均面积也不过35平。两个超级城市，住房压力可想而知。
有人会发现，这里的户均面积很高啊，跟平常所听所见不太一样啊！
那是因为，上面这张表里统计的是全国范围，包括城市和农村。而农村内有大量的宅基地自建房，面积一般都比较大，从而会拉高平均值。
下面这张表，才是城市人均住房面积的真实情况。
以全国来看，城市内（包括县城）户均面积92平，比全国范围户均面积下降近20平。人均住房面积36.9平，比全国范围人均面积下降近6平。
很显然，在城市内的居住面积，比农村更为狭小。
31个省市中，18个省份的人均住房面积超过全国水平。
西藏超过52平，排在第一位；湖南、河南、云南、湖北、江苏、青海、陕西、江西都超过40平，紧随其后。
而这18个省份，除了江苏、山东、河北3个东部省份外，其余都来自中西部。
这也和中国人口密度从东到西逐渐降低，基本吻合。
城市范围内垫底的省份，变成了广东，人均住房面积29平，也是唯一一个低于30平的省份。上海、海南、北京的人均住房面积，都低于35平。
尽管这么计算不是特别严谨，且“平均”的状况很难指代真实，但大致还是能观察到：
随着中国城镇化的高歌猛进，越来越多人进城买房，居住条件变好了，但居住面积却随之下降，在东部的大城市，尤为如此。
02
七普年鉴还公布了住房条件的情况。
按照称重类型或者住房结构分，钢筋混凝土结构、混合结构还是占了多数，目前见到的也大部分是这种房屋。
但在乡村，也还有不少家庭住在砖木结构、竹草土坯结构的房子中。甚至在城市中，也还有7228户家庭，住在竹草土坯结构中。
中国之大，这些人的生活状况，在网络如此发达的今天，却很难被看见。
如果按照建筑层数看，全国住在多层（7层以下）房屋的家庭最多，占了近53%。
在城市中，多层房屋家庭的占比甚至接近57%，占了一半还多。而房地产大潮带来的高层建筑（8-33层），仅有35%，比想象中少得多。
城市中的平房仅占6%，一般多为城中村或老式住宅。而超高层（34层以上）最少，仅有1.4%。
这主要跟我国的建筑规定有关。《民用建筑设计通则》对超高层的定义在于是否超过100米，超高层在消防设计、结构设计、施工工艺等方面比普通高层的要求要高出太多，间接导致房屋建造成本大幅增加。
因此，大多高层住宅大都选择100米的临界线设计，层高2.9米左右，这样就诞生了大量33层的住宅。
而在乡镇和农村，建筑层数的结构就大为不同。
在乡镇，住在多层建筑的家庭占比近61%，平房23%，两者之和达到84%；在农村，住在平房的家庭占比55.5%，多层占43.3%，二者之和已经接近99%，高层和超高层在这里几乎不存在。
毕竟，中国的房地产大潮，核心还是在城市中。
03
之所以说中国的住房情况复杂，一多半原因在于中国的房产类型太过复杂。
在七普年鉴中，住房来源就有自建住房、购买新建商品房、购买二手房、购买原公有住房、购买经济适用房、租赁住房、廉租房公租房、继承或者赠予住房等等。
自建住房家庭占比46%，购买住房家庭占比34%，租房家庭占比14%，基本就是核心的三大住房来源。
而自建住房能占比接近一半，仍然是因为农村大量自建房的存在。
把城市和农村的住房来源家庭户数作以对比，就会发现天壤之别。
城市中，购买住房家庭占比58.4%，租房家庭占比25.5，而自建住房仅占10%。
也基本可以理解为，如今城中村的家庭户数，只剩下了10%。
而在农村，自建住房家庭就占了89%，这里基本上没什么商品房存在。
住房情况复杂的另一原因，在于建房时间的复杂。
中国现有的住宅能有多老？很难想象，2020年还有16.7万户家庭，住在建国以前的房子里。
而1998年商品房改革，成为关键的转折点。
如今还住在1999年之前房子中的家庭，占比35%。但2000年之后，居住在新房中的家庭越来越多。
住在2000-2009年建成的房屋中的家庭，占了30%，2010-2014年占比21%，这15年时间，成为占比最高的一个时间段。
也侧面反映出，这15年中国的商品房浪潮有多凶猛，城镇化推进得有多迅速。
那几乎也是中国房地产，长达15年的“黄金时代”。
04
最后，再来看看全国的租房家庭，一个月租房的费用都是多少？
很明显，随着月租的上涨，租房家庭的占比越来越低。
月租在200元以下的家庭，甚至多达75万户，占比11%；
200-499元的家庭，占比28.9%；
500-999元的家庭，占比26.9%；
1000-1999元的家庭，占比20.8%。
也就是说，月租2000元以下的家庭，就占了88%。
而月租在2000-1万元以上的家庭占比，也才占到12%。
“6亿人每月收入1000元”的现象，真实存在。
如果按照学历划分，学历越高其月租费用也会随着变高。
但细看之下，月租费用在200元以下的硕士研究生还有3277户，博士研究生还有608户。
空洞的数据，统计不出来他们正经历的生活。
家家有本难念的经，每个人的生活都有喜怒哀乐。
国人住房情况的复杂，映照出的，是每一个家庭生活的复杂。