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深圳13年后招拍挂少了，但是旧改多了很多。

也就是说，在经历200余年的充分自由竞争市场，规模小，没有预售制度（预售制度可以提高周转率，从而提高ROE），且土地私有制的情况下，美国开发商所能达到的极值净利率7%（偏悲观）。按我国龙头稳定，TOP5占据40%市场空间局面，单个排名前五的房企净利润极值可以达到万亿销售额*7%净利率=700亿利润的保守估计，对吗？

万达广场和吾悦广场是竞争对手呀

美国没有预售政策，营收同比做不大，费用率会比我们高，土建也比我们高

我也是看戏的，可怜的是一些深圳当地的中小房企，越来越艰难了。他们又不甘心大本营离开深圳。

美国房地产市场规模小太多，市值也就比中国房地产公司小，但净利率有参考价值，因为它体现的是市场竞争情况。看看那几大巨头的情况吧，普尔特2016年净利率是7.78%，2017年是5.21%，2018年10%；莱纳地产2016年8.32%，2017年6.4%，2018年8.35%；霍顿2016年7.4%，2017年7.56%，2018年9.1%。中国的房企，我们认为的利润被压缩，根本的原因是原先有点高，节奏踩好了就有15%+，但也不可持续。如果参与竞拍的太多，竞争激烈，也正常，总有人要倒下。正常的发展，就是6-8%的净利率，美国传统行业（包括房地产）都这样。

土地市场是否太热了，某些大佬已经隔岸观火了

K大，现在房企都在抢地上规模，拍地溢价率越来越高，房子却在被限价（包括精装房），你担心这点会让房企的净利润走下坡路麽？@kiong2017[¥8.88]