分析统计局发布的住宅销售和新开工面积数据，挺有意思的：
1、新房销售价格只2022年下跌2%，其他年份都是上涨的，就连2023年都是涨了6.7%，下跌的只是销售面积，也就是说销售额确实下降了，但买房人付出的价格更高了，全国均价已经达到1.086万/平。
2、新开工面积大幅下降，2023年比2020年下降58%，但销售面积没有下降这么多，导致2021到2023年新开工面积比销售面积合计少6.2亿平，也就是卖的比新建的速度快了很多，所以库存已经去掉一些了，要不是销售面积大幅下降，去化周期就不会太久了，一旦销售回暖，库存会快速下降，同时新房开发周期较长，库存可能短时间补不上。但销售面积会回暖么？目前多数人认为销售面积不会回暖，也就是认为库存不会变少，即房价未来还会大幅下跌。
这个数据仁者见仁智者见智吧。