新城控股今年公开市场债券已经偿还了126亿元。如下图
上图来自21年报199页。
23年需要偿还的88亿债券。
前两个销售下滑厉害，示范性民企旭辉也是暴雷，大家担心新城也会暴雷，上个月股价暴跌。
新城的有公允价值一千多亿的吾悦广场，还有百亿左右的租金收入，再加上这次“第二支箭”的支持，新城已经基本确定走出暴雷预期。
交易商协会今天受理了新城控股150亿元储架式注册发行。
新城目前来看大概率上岸。这个也是股价从13涨到20这一波的行情。
疫情管控没有以前那么严格，明年租金120亿元左右，租金净利润50亿元左右。建成后没有大额的固定资产投入，租金能够跑赢通胀，租金净利润我一直就是给15-20倍市盈率，再加上住开估值。
目前的新城会成为市场活下来的少数民企之一，走出暴雷预期，未来业务很可能越来越好。
市场会给他多少估值这个不清楚，但是我们投资人自己心中应该有估值的锚，不要被市场的风吹得找不到方向。