今天新城控股涨停，新城发展大涨50+%，又有人说销售还没起来，只是要是暴雷的风险减少。
有句话说：悲观者负责正确，乐观者负责赚钱。
是的有可能是悲观者是正确的，新城可能未来一年销售任然没有起色。
从乐观者角度看，地产也是周期，不可能一直处在低谷，不可能大家都不买房。今天还看过一个视频说中国的城镇户籍人口只有只有45%。
数据来自明源地产研究，明源云(香港上市公司0909.HK）旗下的视频号，数据可靠性比较高。
我来自湖南的农村，我们村大部分人在城市没有房产，户籍人口城镇化还有很大的空间。
我们那边房子4-5000一平米。在深圳的工厂上班普工每个月有六七千，家里积蓄加上两口子几年工作就能在县城或者中西部三四线城市买房子。
县城和地级市的教育，医疗明显优于农村，很多人可能在一二线城市买房有压力，但是三四线城市买房子女读书，父母看病等都方便很多。从数据和个人判断，中国的城镇化还有一段路程。
最近两年三四线城市土地供给减少很多，新城在三四线城市吾悦综合体配套住宅很多在公园，政府，学校，等附近，又有吾悦广场，很可能成为未来区域中心，新城三四线土储可能没有必要那么悲观，很多吾悦配套住宅在当地是销售冠军。
商品都是讲究一个供需关系，最近两年三四线城市土地供给减少，需求放缓，对未来我觉得新城吾悦配套住宅供需关系可能更好。
我也是认可未来房地产市场很长时间可能会保持10万亿以上的规模。
即使新城的住开不行了，还有吾悦广场，吾悦广场全部开业，成熟期运行后，租金净利润可能都得70-80亿元，这部分能够跑赢通胀，个人觉得给15-20倍市盈率不过分，有了接近200个吾悦，新城进可攻退可守，再差我们也可以守着吾悦收租。
另外这两年暴雷的民企地产很多，他们让出来的市场份额可能让新城，龙湖他们销售规模更大，剩者为王。
如果新城这两年净资产增加一些，负债减少一些，吾悦租金收入逐年增长，有可能达到龙湖的融资利率，那么新城在一二线市跟国企相比融资利率差异缩小很多，民企还有效率了灵活性优势，到时候我觉得还是大有可为。
个人持有新城难免乐观，不作为荐股依据，请独立判断自负盈亏。
新城也有可能继续下跌。
有些人因为看见所以相信，有些人因为相信能够看见大部分人看不到的东西，期待新城越来越好。
周期就是周而复始，有高有低。期待国家越来越好。