我觉得学区房是一个城市的新贵和新中产买起来的，杭州的学区是阿里巴巴和电商业主买起来的高价。21年确实是阿里的巅峰，随着蚂蚁金融一起跌落，开始走下坡。后面会怎样，完全看阿里能不能东山再起，或是有没有新的阿里出现。
每个城市都有每个城市的特点，只要这个城市能有持续吸引人才和创业的土壤，新贵和新中产就会一直产生，当地的住房和学区房就会一直有市场。其实和全国人口是不是增长都没什么关系了。全球很多大城市都证明了这一点。