银行是地产企业融资的最大头，基金占比仅4%

很多人都很关注地产基金的发展情况，但现在基本没有靠谱的统计数据，很多地产基金排行榜做的过于复杂或者数据更新不及时/不公布，基本起不到看清行业的作用。

$瑞威资管 hk01835$ 没记错的话，这应该是唯一一家上市的独立地产基金，$保利地产 sh600048$ 旗下信保基金/保利资本，$远洋集团 hk03377$ 旗下远洋资本，虽然规模更大，但不够独立（很多项目来自母公司，借用了其信用和资产背书），没上市的话数据也不透明，所以关注瑞威资管的细节，能够对地产基金行业看的更清楚。

瑞威资管2018年底在香港上市，根据其招股说明书（数据来自@弗若斯特沙利文研究院 ），2017年不动产基金管理规模约3805亿元，只相当于当年房地产开发投资额（约十万亿元）的4%。

结论：从金额来看，基金不是地产企业融资的主流形式，银行才是，公开资本市场、信托是补充，私募基金更次之。从利率和灵活性来讲，这几种产品依次升高，私募基金可能因为其灵活性，成为严监管背景下房企拓宽资金的重要选择。