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健康的家庭资产负债表，房产应该占家庭资产30%以下。
激进点房产完全用黄金代替更佳。
这个观点我已经维持了好几年了。
现在这个切换仍然推荐，而且切换还没到高潮，要么是mmt加速，那么rmb计价黄金加速，要么是继续渐进式，黄金温和房价加速向下。
是的，之后出生人口数会掉到2015年的1655万，后面放开二孩后反弹了两年，然后再掉到2023年的902万人。这个数平移30至35年就对应这刚需人群的人数。趋势是很确定的。
实际一直到2017年，大部分时候出生都在1500W左右的上下的，所以光用人口来说地产，现在还早，现在更重要的还是预期，房价一直上涨的预期打破以后，投资这一块的购买，现在基本没有了！加上存量的二房的大量低价抛盘，带来的房价的下跌，从而影响购买的预期，这个才是最核心的！
1990年：全国常住人口出生人数为2391万人，其中男1381万，女1011万。1991年：出生人口为2250万人。1993年：出生人口为2120万人。1994年：出生人口约为2110万人，也有资料显示为2098万人。1995年：出生人口为2063万人。1996年：出生人口为2057万人。，查了一下数据，是这个显示的，不知是否准确，看对比数据这几年出生的并不算低，
你这样说肯定没错，我们关注的重心不同罢了，我只是想说从本质上来说未来十年的需求是有的，怎样将需求转化为购买力是个难题。（因为20-30这代人更难忽悠了，预期忽悠不如用一些阳谋）
没有少算。按贝壳之前的统计报告，国内刚需购置首套房的平均年龄大概32岁；三线城市低一点，也是接近30岁。你说的20~30岁并不是主要购房的年龄。我认为作为最大的中介，贝壳的数据比你的想法更准确。