| 发布于: | 雪球 | 回复：0 | 喜欢：0 |
房地产链出清还早呢，去年才是新开工腰斩，竣工都还凑合；今年明年才轮到施工和竣工；去年下半年至今的销售低迷还会继续影响今年明年的新开工。所以大概率看，出清还早呢，得继续等。另外就是现在的30~35岁人口数对应的是1989~1994年的出生人口，这是刚需，但是看看之后的出生人口数，未来十年30~35岁的人口数还会继续掉呢。所以，别看房地产链了，未来好多年都没必要花时间在它上面了，研究点其他行业吧！
没有少算。按贝壳之前的统计报告，国内刚需购置首套房的平均年龄大概32岁；三线城市低一点，也是接近30岁。你说的20~30岁并不是主要购房的年龄。我认为作为最大的中介，贝壳的数据比你的想法更准确。
是的，之后出生人口数会掉到2015年的1655万，后面放开二孩后反弹了两年，然后再掉到2023年的902万人。这个数平移30至35年就对应这刚需人群的人数。趋势是很确定的。
大佬在理，涨了20年的高位资产，没个30年调整，根本算不上低估
1990年：全国常住人口出生人数为2391万人，其中男1381万，女1011万。1991年：出生人口为2250万人。1993年：出生人口为2120万人。1994年：出生人口约为2110万人，也有资料显示为2098万人。1995年：出生人口为2063万人。1996年：出生人口为2057万人。，查了一下数据，是这个显示的，不知是否准确，看对比数据这几年出生的并不算低，