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REITs上市多了,有个好处,就是可以从它们的业绩报告里窥斑见豹,看看各地的写字楼、产业园真实的出租率是啥样(反过来就是空置率),比方说北京的中关村和上海的张江产业园,$建信中关村REIT(SH508099)$ $华安张江产业园REIT(SH508000)$
深圳广州的写字楼已经过剩了,还在大量增加供应,现在好像有些写字楼租金已经掉的比住宅租金还便宜了,最低到40元/平/月,应该不是一线城市租金贵的原因,估计还是综合生活成本太高了,所以企业更愿意放在便宜的地方,员工生活幸福感也高一点?
但总体二线甲级写字楼表现应该是不如一线的吧
有成都的吗
据传北京金融街周边都有6元/天平的报价了
除非成熟了,国内好像很少企业会把研发放到二线城市,一线城市似乎在争取资源上比较有优势
不过,张江的租金贵,是因为研发
徐州两个园区接到了不少京沪迁出