是啊，上海的租金又很高，按$华安张江产业园REIT(SH508000)$ 的财报数据，得5.5~6元/平米/天，而二线城市只有1~2元/平米/天。如果企业的规模大了，在上海租房搞研发是不划算了，留几间办公室用于商务就够了，研发部门可以搬到二线城市去。对距离有要求的，可以搬去离上海近的苏州、杭州；如果对距离没要求的，搬去南京、武汉、合肥都行的，那边不仅租金便宜，给比上海低的工资都可以招当地顶级的人才，那边不缺高校。

经济数据越差，瞎**搞的概率就越低。

浦东发布-上海发布每天发布的东西里面，支持各种产业科创的具体政策就是某某产业园/写字楼/高标准的超高楼又封顶了，又要接近竣工了，就很搞笑。要是建高楼就能支持科创，那硅谷一定是世界上科技最落后的地方之一。张江240+的超高双子楼明年就要竣工，附带裙楼几十万平办公面积，我看要怎么收场。

也不是，一些二线城市的REIT的出租率还很正常，比如苏州、合肥、武汉等地的（2023年三季报，$东吴苏园产业REIT(SH508027)$ $华夏合肥高新REIT(SZ180102)$ $中金湖北科投光谷REIT(SH508019)$ 出租率都在九成上下），估计还是跟一线城市租金贵有关，很多企业可能以后只会将必要部门放在北京上海（比如商务部门），而把研发、服务之类的部门放在二线城市。

去年我也是这个判断，事实证明不影响瞎搞的决心。如果路线就是错的，任何的政策都不会起到作用，就像货币政策再放松，钱只会在金融体系，金融和国资体系内转，这样的风险最低，无风险收益率更高。

浦东发布-上海发布每天发布的东西里面，支持各种产业科创的具体政策就是某某产业园/写字楼/高标准的超高楼又封顶了，又要接近竣工了，就很搞笑。要是建高楼就能支持科创，那硅谷一定是世界上科技最落后的地方之一。张江240+的超高双子楼明年就要竣工，附带裙楼几十万平办公面积，我看要怎么收场。

好一点的物业其实舍不得拿来出表发reits。

出租率之外，还有工位空置率。倍数叠加，反应真实的经济活力。

超过30%的空置率，还是中关村/张江这种相对优质的资产，不知道其他地产怎么活……

办公楼和商场严重过剩，不知道为什么还在建。

这不是上了市就业绩变脸吗？

理解不了什么傻子买reits，估计和买各种龙字辈的差不多，这个回报率直接买中国国贸好了

看了这个是不是应该清仓啊

REITs上市多了，有个好处，就是可以从它们的业绩报告里窥斑见豹，看看各地的写字楼、产业园真实的出租率是啥样（反过来就是空置率），比方说北京的中关村和上海的张江产业园，$建信中关村REIT(SH508099)$ $华安张江产业园REIT(SH508000)$

这些入住率是不是已经是优等生了？